至于土地拍卖的溢价率，其实和房价密切相关。房价是中国所有人都关心的问题。房价涨，房东笑，房价跌，购房者笑。房价的涨跌是由经济环境和国家调控决定的。2018年初，全国的房价都在以不同的方式发生变化。大部分一线城市都是国家调控，今年房价会继续下跌到正常水平。一线城市房价基本下降25%左右。大多数人不关心一线城市的房价。毕竟一线城市太难生存了。大多数人主要关心的是三四线城市的房价。一线城市居民的逃离，注定了三四线城市的刚需，他们在不断地为一线城市的房价推波助澜。未来一年，一线城市房价将呈下降趋势，三四线城市房价将继续上涨。昆山在上海和苏州的中间。与上海、苏州相比，所有城市的房价都明显较低。
昆山的房价还会上涨吗？
昆山的房价还有上升的空间吗？房价是中国所有人都关心的事情，房价上涨房东笑，房价下降购房者笑房价的上升和下降是根据经济环境和国家调控所决定的2018年初全国房价的都在不同的变化，大部分一线城市经过国家的调控，今年的房价会持续下降，会下降到一个正常的水平，一线城市房价基本上下降百分之25左右小编觉得，大部分人都不关心一线城市的房价，毕竟一线城市太难生存了，大部分人主要关心的是三四线城市的房价一线城市居住人员的逃离，注定了三四线城市的刚需，也在不断为一线城市的房价添砖加瓦，未来的这一年，一线城市的房价处于下降道路，三四线的城市房价还会处于不断上升，昆山处于上海和苏州中间，对比上海和苏州物价水平明显偏低一些，所有房价还会不断上涨，但是不会疯长，由于国家的调控，涨价会处在一个合理的范围。
昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？
按照苏州目前的政策导向，再结合花桥的发展潜力，个人认为，未来花桥的房价走势应该是以平稳为主，但会缓慢上升。至于土拍溢价率的问题，其实是与房价密切关连的。房价要稳，政府已出台政策控制在房地产界，李嘉诚的一句话俨然成为了金科玉律，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！套用这句话，其实，影响房价走势的因素也是差不多的，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！我国实行的是中国特色社会主义市场经济，当市场能够正常运转，未对人们造成较大影响时，国家不会干预其发展，也不会进行调控而当某些因素影响市场正常运转时，为了避免对人们造成较大的影响，国家就会插手了，通过各种手段进行调控。
之所以说花桥的房价走势会稳定下来，是因为除了中央要求的房住不炒之外，苏州市政府也已经发文，明确要抑制投机炒房，稳定市场预期——7月24日深夜公布的市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见，就是一个很明显的信号。根据该意见，外地人在昆山范围内申请购买首套房，需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明，而之前的要求是1年并且，该意见还对苏州市区新建商品住房二手住房实施限制转让措施！不同于其他城市的政策，苏州市此次出台的政策，甚至已经影响到昆山等地的刚需族，由此也不难看出，苏州市政府认为上述地区的楼市已经很热了，需要通过政策调控来降温，为了房地产市场平稳健康发展，即使可能对部分刚需族有影响，也暂且不顾了。
至于意见中关于限制住房转让的规定，对刚需族倒是基本没什么影响，对炒房客或投资者来说，就是一个不那么好的消息了——根据该意见，交易新房，须在购房人取得不动产权证之日起满3年后进行二手房，则要求购房人在获证5年后方可转让。房价会涨，花桥特殊地理位置决定作为昆山的市辖镇，花桥其实有个特殊的称号——江苏东大门，苏沪大陆桥！因为其位于江苏东南部昆山市东部，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇。
所以，即使花桥不属于上海，在长三角城市群一体化发展的大势之下，花桥事实上已经融入了上海。交通方面，不仅上海地铁11号线在花桥镇辖区范围内有三个站，花桥居民可乘坐地铁直达上海市区，而且按照昆山市的交通规划，花桥还在高速公路高速铁路城际铁路等方面与上海交通网络接连起来，进而可以谋求与上海的同城效应。
政策方面，在上海《城市总体规划201 6-2040》中，公布了上海大都市城市化发展政策，苏州等6个城市纳入上海都市圈，成为1 6个城市群内的城市之一。花桥作为门户，融入上海都市圈后，还需要担心发展吗？需要说明的是，即使有政策福利照顾，交通的发展也不是一蹴而就的，城市配套设施的完善也需要时间。即使没有政策调控，按照市场发展规律，花桥房价也只能慢慢涨。
