短期房价看金融，中期看供给，长期看人口。中期看供应，这三年棚改拆的地，未来三年集中入市。张家口三年12.5万户拆迁棚改，这是计划内的，还不包括开发商觉得有前途的拆迁。北京市区二手房整体下降不明显，但泡沫减少。虽然银行贷款的调整和对整体政策的认可使人们的消费意向趋于理性，但部分地区的降温是可控的。因为没有楼盘上市，人们选择二手房的热情就在眼前。整体经济形势和国家政策调控使得人们的投资趋于理性，但北上广房地产资源的稀缺性以及教育健康社会的重要性使得房价更加稳定。
北京城区二手房房价会跌吗？为什么？
北京城区二手房整体下降不是明显，只是降低泡沬，虽然银行贷款的调整以及整体政策的认知，人们的消费意愿的理性化有些微调，有些地区的降温是可控的，因为地产楼盘的上市没有，人们选择二手楼盘的热情在关望，整体经济型势及国家政策调控使得人们的投资理性，但北上广的房产资源的稀缺以及教育.卫生社会的重要性使房价变得更加稳定。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万。长期看人口，近几天中国人口断崖式下降的消息铺天盖地。鲜为人知的是，这是中国第二次断崖式下跌。上一次是1990年到2003年，每年出生人口从2500万下降到1300万。这种断崖式下跌只是上一轮断崖式下跌和出生周期的自然现象。人口在减少，张家口是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。
