从这三个方向预测房地产价格的走势。房价的走势可能会有明显的不同，未来不同地区、不同城市的房价走势可能会有明显的不同。随着人口流入大中城市，房价仍可能稳中有升，而在人口外流明显、资源枯竭的城市，房价很可能会适当下降。关于房地产未来的价格走势，首先，我们来分析一下房地产价格的影响因素。
马云说未来的房子会白菜价，你们预计未来十年房价会怎么变动？
白菜价不是可能。古往今来，世界各国，房子一直都是一种重要的资产，因为它是兼顾使用功能与保值功能于一体的大型资产。所以说房子会成为“白菜价”的可能性是基本不存在的。即便是有，也只可能是极个别地区的个别产品，并不具有代表性。我国有些地区的房价目前确实比较高，国家也一直在进行调控，但调控的思路也是保稳定，避免炒房。
并不会希望房价出现大幅度的下降，重点是让一些前期过度上涨区域的房价回归理性。房子的成本决定了其不可能出现白菜价。虽然人们都认为房地产行业是暴力行业，但实际上现阶段的房地产行业利润率已经大不如前，土地成本、建造成本、金融成本等决定了房子价格并不会无底线的下降，真要那样也就没人再盖房子了。所以说未来部分区域房价下降的可能性有，但所谓的“白菜价”是不太可能的。
房价的走势可能会出现明显的差异化。未来不同地区及城市房价的走势可能会出现明显的差异化，人口流入明显的大中型城市，房价可能还是会稳中有升的，而人口流出明显，资源存在枯竭的城市，房价很可能会适当下降。而有些前期依靠炒作，房价过度上涨的城市则很有可能回归炒作前的理性价位。但无论怎么说，还是那句话，房子也不会变成所谓的“白菜价”。
总结。买不买房子主要还是看个人的实际需求，不要盲目的把房地产作为投资项目就可以了，刚需型的产客户，没必要过于纠结，总想着以后房子降价，可能永远也买不上了，因为真要降价了，人们可能认为还会降，总想着等最低点，也就是所谓的“买张不买跌”的心态。我们其实可以回顾一下，十几年前人们就开始说“拐点”，很多所谓的“专家”还劝年轻人别着急买房子，房子要降价了，如果那些人后来真就听信了“专家”的话，一直等着房子降价，可能直到现在也没有买上自己的房子。
未来房子价格趋势如何？
关于未来房产的价格走势，首先我们来分析一下房产价格的影响因素：1、居住需求，影响房子供给量；2、投资属性；3、国家发展政策预期。从这三大方向来预测房产价格的走势。分析第一个因素，居住需求，我个人认为除了核心一线城市，二线城市（各大城市的省会），这些地方有人口净流入的条件之外，其他城市并不能满足这个条件，因而如果可以持有房产，必定是这些地方。
其他地方免考虑。除此之外，外来10年，人口的增长走势肯定是下降的，这个由于人口出生率所决定。第二因素，投资属性。房产所拥有的投资属性，肯定是因为可以出租收租金、或者人口净流入等导致房产升值，才能让投资属性保持。一线或者二线城市，因为人口流入原因，租金的涨幅可以保持一定比例。而且因为人口的因素可以支撑房产不会大幅度贬值。
第三个因素，也是房地产投资中最重要的逻辑，是国家发展政策预期。从目前中国经济发展的阶段和中国所处的国际政策环境来看，我个人认为无法支撑房价的长期上涨。首先，过去10年中国房价飙升的原因主要是因为地方财政收入的主要来源是土地。然而，经过10年的发展，核心土地已无法持续发展。第二，现在中国面临国内实体经济下滑，国际环境贸易战，改变之前房地产经济的发展方向非常迫切。
