我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。乌鲁木齐高铁站的开通和地窝堡国际机场T4航站楼的建设，也将拉近乌鲁木齐与内地的距离。说实话，我对乌鲁木齐未来的房价并不看好。预测2018年房价惯性上涨，之后房价稳中有升，基本不会像2017年那样暴涨。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。
4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。
1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述。2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。
新疆封城对房价有影响吗？
都讨论的要走了都要，能没影响吗？新疆发展，需要留住人才年轻人和中坚力量，这两年的政策管理经济低迷，很多家在内地的小老板有一定经济实力在内地置业的中产走了很多，目前想要发展经济房产行业以及各行各业，需要留住人才留住年轻人留住中产，否则谁干活？谁消费？谈何房价上涨下跌？公司连人都招不上，不走咋办？别说房子了，现在乌鲁木齐人都在为房贷车贷房租物业费各种生活保障从哪来而发愁，新疆的发展需要国家出手干预了！新人跑了老人也跑了，这是大问题。
乌鲁木齐疫情过后，你会不会考虑买房？
已经有房子了，不会买的，卖房，倒是有可能。目前经济压力太大，打算卖一套，但看了价格，真是太低，南湖周边，竟然6000左右，当然了，老房子，20多年，但6000左右的价格，实在太低，舍不得卖，但考虑现行经济压力，卖了，自己压力小一点。那么，疫情结束后，该不该买房子？多少人会买房子？我觉得买房子还是要根据自己的刚需来决定。
如果你是有必要买房子了，如结婚，婚房，那就买，如果没有需求，做投资，就算了，不要买，这个时候，投资风险太大。很多人说，疫情结束后，房价可能会降，等等再买，我个人觉得，房子降的可能性不大，但涨的可能性同样不大，实际上，这个时候，乌鲁木齐很多新楼盘已经降了一些了，疫情结束后，再大幅度下降，可能性不大。所以，如果你是为了结婚或者没有房，目前是租房子，可以考虑买一套，如果不是，那就不要做投资了。
乌鲁木齐的发展前景如何？在这里买房划算吗？
