实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。房价之所以高，地价和税收是关键，投机也是重要原因。房价永远不跌有三个基本前提。一是货币不断贬值，二是民众尤其是中低收入者的工资不断上涨，二是人口不断增长。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多二是房屋建设费用，占三成三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
扬州房价破万的原因是什么？
我之前答无锡的时候说过类似原因，因为周围肯定有一个房价偏高的大城市，比如扬州距离南京非常近，导致南京会有许多购房的刚需往扬州或镇江考虑。扬州的综合发展到什么地步我不太清楚，但起码在外地人了解的名气上比镇江大很多，不要小看旅游城市的底子，丽江因为景色好这一条吸引了多少北上广人士啊。自然许多刚需置业的第二选择扬州的优势就更明显，如果南京的房价再走高，或者对外地人限购的比较严格，很多南京工作但需要买房又达不到南京买房条件的人，会有大批人往周边城市转移。
就像上海的购房者已经把昆山的房价都炒的居高不下了，南京的外来人口也是逐年增高，可房价可以说把大量的刚需拒之门外，而房价涨幅的一个重要原因就是外地人口的多少。南京论宜居条件在江苏真的不算好，交通堵夏天热，之前房价一直高过宜居舒适的苏锡常，就是因为南京有更好更多的名校学府，和完善的就业机会，吸引了大批外地人口，人来了食住行是根本，南京解决不了住的根本问题，周边的扬州自然会被盯上。
说实话，我觉得整个江苏的基建都不错啊，全国的所有省里，江苏无论是总体GDP还是个人GDP都位居前列，而且江浙沪是货真价实的均富，不像广东的城市发展，穷的穷死积贫积弱，而广州深圳又富得流油举国闻名，所以江苏的许多城市房价之前都被低估了。我感觉扬州还有上涨空间，基础建设好，环境不错，旅游城市风景好名气大，还有历史底蕴，距离南京交通方便，要是南京房价居高不下，外来人口越来越多的话，扬州会一直成为南京工作者的第二置业选择。
怎么理解房价如葱这句话？房价真的葱了么？
房价如葱这句话是马云先生的名言，马云讲过很多话，不是每句话都会应验的，新零售无人零售也是当时马云倡导的，现在来看，无人零售基本是失败的，当时干这个的企业现在都在排队倒闭中。1有没有房价如葱的地方？有，最知名的就是鹤岗了，5万就能买一套房子，那个是个别小区的房子，是比较特殊，但是鹤岗的房价整体是挺便宜的，均价才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10万出头啊。
而向阳区的房价更是只有800元左右，这个价格是非常便宜了，也仅仅够建筑成本了，这个完全是跌到成本价了，土地都是白给的。鹤岗的房价为什么会出现这种情况？到了白给的阶段？2房子的价值是什么？有人说是居住，这个还不够精确，房子的价值在于他的附加值，交通商业就业教育医疗等等，这些才构成了房子的价值，房子本身是没有价值的，就是一堆钢筋水泥而已，但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村，恐怕连成本价都没有人愿意去购买。
从资产的角度来看，房子的价值会转化为现金流——租金，也就是房子作为资产的价值。当房子可以出租的时候，就意味着房子可以带来现金流。如果房子不能产生现金流，就意味着很难租到房子，几乎不可能产生现金流。现在鹤岗就是这样。那5万的房子几乎不能产生现金流，甚至是负现金流，因为你还要支付其他的维护费用，即使你不住。鹤岗是黑龙江的一个城市，冬天要交采暖费。
