如果调控不能抑制房价上涨，只能控制房价上涨的速度和幅度。有朋友认为不会引起房价上涨，也有朋友认为房价上涨不可避免。在我看来，房价不会像人们想的那样带来新一轮上涨。只要中央的房子是用来住的而不是用来炒的，就不会引发新一轮的房价上涨。
是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？
这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。
既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。
经济复苏，房价会迎来新一轮上涨吗？
经济全面复苏就是稳就业稳产业稳企业的金融加码放缓之时，经济也会随着自然规律发展，宽松货币政策也就随之终结。房地产市场又会回到疫情前的稳中有跌区域分化的格局，居民也会再次进入观望局面。今年上半年的疫情影响下，经济出现了下跌的趋势，为了稳定经济发展不得不启动量化宽松政策，在短短数月里货币供应量增加了超过8万亿的货币投放，大量资金在市场里流动，像火山里蠢蠢欲动的欲爆发岩浆，一会来到了房产，一会又来到了股市。
但是，房地产市场经过了2015年以来的快速上涨，已经不再具备再次大幅上涨的动力和财富支撑，还有房产的投资回报率和房屋空置率也在进一步放大，更是不具备上涨的基础。这种资金推动的上涨不具有可持续性。能够在未来的一段时间里保持其价格和房产销售量的稳定性就是已经不错了。此前的上涨只能是一种分化的区域上涨，而是还是具有其短效性。
一旦资金抽离其上涨趋势会被再次打破。如经济复苏，那资金投放就会减弱，宽松政策也会收紧，房产资金也会减弱，而供应量却无法在短期内减少，带来的房价会从骚动变成了平稳，而且有些区域或城市还会出现回归年前的稳中有跌的局面另外，如果经济复苏缓慢，那么这种大量资金的流入也会减缓，房价会风险更加巨大。其实无论经济发展，未来的房地产市场都不可能出现大涨的情况，只要是达到稳中有升就已经是一种不错的投资，可当选择错的区域和城市，估计中金九银十之后就会见分晓。
非常高兴回答您的问题房价的涨跌，根本原因是供需关系决定的。目前，在房住不炒的大政策下，买房客户以刚需和改善型为主，投资客在近几年明显减少。那这时候如果房价还在涨，只能说明当地的购房人群还是不少的。另外，疫情还没过，就开始涨价，也有可能是开发商玩的手段，以涨价为由，刺激疫情期间不能出门买房的客户赶紧到售楼部抢购，毕竟大家都有买涨不买跌的心里。
住房按套内面积算，会不会引发房价新一轮上涨？
谢谢你的邀请。刚才看了你朋友对这个问题的看法，完全不一样。有朋友认为不会引起房价上涨，也有朋友认为房价上涨不可避免。那么，房价最后会涨吗？在我看来，房价不会像人们想的那样带来新一轮上涨。第一个原因是，计算房屋套内面积的目的是为了减轻购房者的压力。住建部的这个政策，是在充分调查研究的基础上，参考了各地的意见，听取了老百姓的声音才出台的。
