开盘时间的房价永远是当期最低的，折扣也可能是最大的，所以如果能在开盘时间买到，一定要抓紧了。2017年9月，朋友购买的房子开盘。开盘前，与你的置业顾问沟通。不知道就不要假装知道。放低姿态，低下脸去问他们。养的时候提到的房价是一个模糊的均价。选房的时候不要只想着是最终的房价。
房价真的下跌了吗？为什么有的开发商还是销量很好，开盘时有很多客户看房呢？
下跌到不一定的。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下，重来都不缺少套路，只是缺少识别套路的眼睛。如今，为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷，为了卖房去拉动群众演员伪装买房者，在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象，从而更快销售新盘。当然也会造成房价上涨，这种扰乱市场秩序的违法行为，真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅，他们还会有简单的培训。
就算是群演也要对这个楼盘充分了解，再被别人问到是要对答如流的，当然也要分档次，有200元每天和300元每天。200元每天负责尖叫吵气氛，300元每天此时被邀请到台上演讲，这种人一般都是扮演炒房客，表演时就会直言全款买下多少层楼，这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说，炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象，在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中。
所以，大家现在明白为什么很多城市，特别是三四线城市新楼盘开盘时，会有那么多人的排队。这些人就是一群专业买房群演，有时候一天会跑好几个楼盘进行群演，所以一般人看不透，最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧，之所以有那么人排队，都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多，很多人都在观望，有些还可能是请的托！。
开盘当天买房是最便宜的时候吗？
开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。
在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。
期房选房时房价会出来吗？要注意什么？
感谢邀请。其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。期房选房时房价会出来吗？从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白。
那么开发商的定价过程一般会有以下几步：第一阶段、市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。
第二阶段，定价前的认可。对于期房的定价，一般采用先认购后定价的原则，因为认购过程是客户意向的整体分析过程，这个阶段的访客量可能很高，但开发商不知道真正的买家是谁，谁的意向更高，所以会有认购，缴纳一定的诚意金或认购金，锁定一个选房的顺序或资格。认购的时候，开发商一般会透露一个大概的均价水平，看看。
