2008年，我个人预计莱山房价会再次上涨，烟台整体房价肯定会步入上涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。但是莱山的房价一定会引领其他地区的上涨。2017年莱山房价可谓暴涨，其他地区正常上涨。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
莱山的房价2017年可以用暴涨来形容，其他地区是正常涨！2017年上半年莱山房核心区价均价8000左右，至2017年底核心区涨到均价12000左右，新开的楼盘可以用日光来形容，目前莱山没有新楼盘开盘，一手房基本断供！除芝罘外而其他各区目前均价8000左右，主要原因一是莱山具有发展潜力！市政府，文化教育体育等产业重点向莱山倾斜，莱山以前只是牟平一个镇，在近几十年才得到迅猛发展，临海环境优美，非常适合宜居养老，也是投资房产的首选之地！二是去年莱山新开楼盘相对较少，造成供需不平衡！加之部分投资性资金的加入，造成莱山房价部分地段翻倍上涨！三是莱山上半年核心地区一手房价涨幅可能有所缓和，部分大的楼盘相继会开盘，三滩将全部开发，碧桂园入驻。
但莱山的房价肯定还是领涨其他地区！2018年，我个人预计莱山的房价还会是大涨的一年，烟台总体房价肯定是步入大涨的快车道，想在烟台特别是在莱山和高新区入手的朋友该出手时就出手！2018年烟台房价评估！芝罘区已经处于高位，会稳步上涨，其他各区2018年还是大涨的一年，莱山和高新区年底预计将达到15000-20000。
如果烟台市政府搬离莱山，莱山房价值多少钱？
题主以为是块砖，哪里需要哪里搬。大家都想搬自己家门口，拉高房价。搬哪里？开发区，福山，高新区，芝罘，大家发表一下意见，支持搬的人多了，也许就搬过去了。听说原来还真有搬的想法，现在的位置是临时的，年龄大的人应该知道。lm是家属院，前面背山面水，那个位置非常好。可是，时事变化快，就留在那了。以上是道听途说，不必在意。
莱山的配套设施基本建成。即使搬走，莱山由于地理位置好，配套也基本齐全。房价不会降低，反而会上涨。如果芝罘的拥堵状况得不到有效改善，大量高端人群将选择在莱山和高辛定居。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。现在莱山商业交通设施齐备，烟台大学附小附中也还不错。如果烟台山医院尽快搬过去。
