第一，徐州是二三线城市。最近房价上涨和土地供应，货币增量有很大关系。徐州房价连续三年上涨，但最新消息显示，徐州土地拍卖受限，楼面价不涨，楼价自然会跌。2020年疫情过后，徐州房价会涨吗？前几十年徐州的房价相对全国来说是比较低的。一些炒房团看中了这一点，于是来徐炒房，推高了徐州的房价。
徐州房价走势几何？
徐州房价与整个苏北的房价一样，处在春节后的一波上涨行情中。特别是二手房，三月份涨幅达到14.1％，涨幅还是比较大的，我的看法是这个行情不会持续，一定会回到正常的轨道上来。甚至，会像内地许多城市一样，会有下跌再微涨的循环往复的可能，一，徐州是一个二三线城市，房价近阶段的上涨与土地供应，货币增量有很大关系，徐州房价年后出现三连涨，但最新消息，徐州土地拍卖已经限价，楼面价不涨，楼价自然也会回落。
二，徐州是人口净流出城市，房产上有任泽平的著名论断，长期看人口，中期看土地，短期看金融，徐州人口净流出，房产的后劲肯定会收到影响。三，房产最可怕的不是房价下跌，而是二手房没人接盘，有价无市，二手房交易不出去，买房投资就失去了意义。能感觉徐州楼市的风险越来越大了，别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上动能已经明显不足了，
2018年，徐州的房价还会涨吗？
徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也被称作“东方雅典”。国家“一带一路”重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉，徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷。
高铁线路发达，市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，徐州地铁1号线一期2019年9月1日，徐州地铁1号线二期待定，徐州地铁2号线一期2020年10月1日，徐州地铁2号线二期待定，徐州地铁3号线一期2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年，徐州地铁4号线预计2024年，徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1号线待定，徐州地铁S2号线待定，徐州地铁S3号线待定，徐州地铁S4号线待定在来看看微观和宏观方面：第一、徐州2017年成交均价8758元/㎡，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见。
2018年出让土地现在基本都在10000以上，所以2018年的价格一定会破万均价，第二、土地成交量价齐升，特别量暴增，但多数为贾汪区，市区依然供地较少，而且溢价高，所以2018年市区的价格依然会涨。第三、看人口，从2012年以后常住人口回流逐渐增多，随着人口的回流，活跃城市，经济有很大的帮助，会流越多需求越多，价格也就跟随增长，
徐州房价要开始凉凉了吗？
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的，微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住在市里，一个朋友在新小区买了商品房。改造期间，他去过几次，发现很多新住户都是从县城过来的。当然，他们都有很好的经济基础:教师、公务员居多，也有一些小老板赚到了钱。从深层次的讨论中我们了解到:第一，市内学校教育资源好，设备完善，师资水平高。他们渴望他们的儿女，让他们的孩子有一个光明的未来。二是市内交通设施好，市内大医院专家教授多，市内风景美。县城里有很多即将退休的教师、公务员、个体老板，他们来城里买房养老。
