影响城市房价的因素根源于供求关系。这次疫情之后，感觉会影响深圳房价一段时间。长期来看，深圳房价香港化的可能性很大。1.北上广深高房价的影响因素，1。推动高房价的积极因素，1。城市规模限制导致的供给侧限制。国家层面控制特大城市规模。这个大前提导致城市住宅用地供应受到限制，住房供应也受到限制。住房供应面相对紧张。
从长期来看，深圳房价香港化的可能性很高。深圳市域面积全国十大城市中最小，供给紧张可以理解。棚改旧改厂改也不是那么容易，利益协调纠纷很多。所以一定程度上可以解释，为何深圳第一住房供给少，第二宅地供应任务往往还完不成。譬如2016年，深圳计划的供应居住用地125公顷中，77公顷准备通过城市更新改造实现供应。
同样，2017年，深圳计划供应居住用地218公顷，其中新供应32公顷，通过城市更新供应100公顷，通过返还用地供应86公顷。这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。再来看看深圳人口增量多少，据公开数据， 2016年该市年末常住人口1190.84万人，增长62.97万人。而2015年为1137.87万，其中户籍人口354.99万。
2014年深圳常住人口有1077.89万，其中户籍人口为332.21万。这个人口增量不低啊。而外界，对于深圳实际人口的估摸实际比这多。虽然深圳市域总面积不算大，周边交通，包括轨道也越来越发达，但深圳毕竟是一座1000平方公里左右的大城市。从城市角度而言，深圳很大。不过深圳可以建设的地并不是没有，需要观念更新。
这一次疫情，对于深圳房价有什么影响？
这次疫情后我感觉会一段时间影响深圳房价。经历了此次新型冠状病毒肺炎疫情，房价也经历一个寒冬期，估计深圳很多房地产企业存量了大量的期房或者准期房，而且在二手房市场存量也会比较大。所以大量的房产入市，会造成短期内深圳房价的一个低潮。其次，经历此次疫情，对中国的经济会造成不可估量的损失，经济形式可能会比较严峻。
内需下降，而且出口受挫，深圳处在中国经济的前沿，出口经济尤为突出。出口受挫后，经济下滑必不可免。房地产商缺少资金流，只能尽快抛售手里存量房产。而普通群众由于挣不到钱，也只能尽量收缩自己的钱包，所以会造成房地产市场冷清。关于，何时房价会有所起色，这要看经济活力啥时能够恢复了。目前疫情尚未结束，而且持续的时间和造成的经济损失尚不可预知。
你认为影响北上广深房价高的因素有哪些？三四线城市房价的上涨有意义吗？
影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一关于影响北上广深房价高的因素一推动房价高的正面因素1城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。
具体表现为城市绿化用地休闲用地公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。二房价高的负面因素1新一线城市区域中心城市的崛起杭州南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。
2一线城市的功能疏解一线城市的功能疏解导致部分产业外迁，会导致部分人力资源外流，这也是需求端的不利因素。3限购政策旨在稳定房价预期、支持金融政策的城市购房政策收紧，会压制一部分购房需求，这也是需求端的不利因素。影响的程度取决于政策维持的持续时间。二四线涨价是否有意义，需要明确对象，对谁有意义。
