不希望房价大幅下跌，但重点是让前期涨幅过大的部分区域房价回归理性。“房价像洋葱”这句话是马云先生的名言。马云说了很多话，但不是每一句都会实现。新零售无人零售也是马云当时倡导的。无人零售基本上是失败的。当时做这个的企业都在排队倒闭。
马云说未来的房子会白菜价，你们预计未来十年房价会怎么变动？
白菜价不是可能。古往今来，世界各国，房子一直都是一种重要的资产，因为它是兼顾使用功能与保值功能于一体的大型资产。所以说房子会成为白菜价的可能性是基本不存在的。即便是有，也只可能是极个别地区的个别产品，并不具有代表性。我国有些地区的房价目前确实比较高，国家也一直在进行调控，但调控的思路也是保稳定，避免炒房。
并不会希望房价出现大幅度的下降 ，重点是让一些前期过度上涨区域的房价回归理性。房子的成本决定了其不可能出现白菜价。虽然人们都认为房地产行业是暴力行业，但实际上现阶段的房地产行业利润率已经大不如前，土地成本建造成本金融成本等决定了房子价格并不会无底线的下降，真要那样也就没人再盖房子了。所以说未来部分区域房价下降的可能性有，但所谓的白菜价是不太可能的。
房价的走势可能会出现明显的差异化。未来不同地区及城市房价的走势可能会出现明显的差异化，人口流入明显的大中型城市，房价可能还是会稳中有升的，而人口流出明显，资源存在枯竭的城市，房价很可能会适当下降。而有些前期依靠炒作，房价过度上涨的城市则很有可能回归炒作前的理性价位。但无论怎么说，还是那句话，房子也不会变成所谓的白菜价。
总结。买不买房子主要还是看个人的实际需求，不要盲目的把房地产作为投资项目就可以了，刚需型的产客户，没必要过于纠结，总想着以后房子降价，可能永远也买不上了，因为真要降价了，人们可能认为还会降，总想着等最低点，也就是所谓的买张不买跌的心态。我们其实可以回顾一下，十几年前人们就开始说拐点，很多所谓的专家还劝年轻人别着急买房子，房子要降价了，如果那些人后来真就听信了专家的话，一直等着房子降价，可能直到现在也没有买上自己的房子。
怎么理解房价如葱这句话？房价真的葱了么？
房价如葱这句话是马云先生的名言，马云讲过很多话，不是每句话都会应验的，新零售无人零售也是当时马云倡导的，现在来看，无人零售基本是失败的，当时干这个的企业现在都在排队倒闭中。1有没有房价如葱的地方？有，最知名的就是鹤岗了，5万就能买一套房子，那个是个别小区的房子，是比较特殊，但是鹤岗的房价整体是挺便宜的，均价才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10万出头啊。
而向阳区的房价更是只有800元左右，这个价格是非常便宜了，也仅仅够建筑成本了，这个完全是跌到成本价了，土地都是白给的。鹤岗的房价为什么会出现这种情况？到了白给的阶段？2房子的价值是什么？有人说是居住，这个还不够精确，房子的价值在于他的附加值，交通商业就业教育医疗等等，这些才构成了房子的价值，房子本身是没有价值的，就是一堆钢筋水泥而已，但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村，恐怕连成本价都没有人愿意去购买。
从资产的角度来看，房子的价值就会转变成现金流——租金，这个就是房字作为资产的价值，当一个房子可以出租的时候，那么就意味着这个房子可以带来现金流，如果房子不能产生现金流，就意味着房子的出租是很难 的，几乎是很难产生现金流的。而现在鹤岗的情况就是这样的，那些5万的房子几乎是不能产生现金流的，甚至是负的现金流的，因为你还需要缴纳其他的一些维护费用啊，即便你不居住还是需要缴纳费用的，鹤岗是黑龙江的城市，冬天是需要缴纳暖气费的。
这和华南不一样。所以很多房主为了解决这个问题，不得不以这么低的价格出售，以避免支付相关费用，产生负现金流。为什么鹤岗35万的房子现金流为负？以下是某平台鹤岗二手房买卖样本。五六百元的房子也不少。鹤岗作为黑龙江省的一个地级市，是一个比较偏远的城市。最重要的是，鹤岗原本是资源型城市，但随着工业的衰落，经济在衰退，人口在流失。
