2017年以来，深汕合作区的实力有所增强。人事和财务规划由深圳统一管理。以前是共管。深汕合作区也被称为“深圳第十三区”。2011年2月18日，广东批准《深汕特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区。个人认为，深汕特别合作区不可能有美好的未来。
深圳东莞惠州汕尾深汕合作区，深汕合作区将打造新深圳，大家怎么看？
个人看法，深汕合作区不可能存在大紫大红。原因很多，深圳核心福田南山，财富外溢不会溢那么远，东进战略喊了那么多年，坪山刚有起色，而且坪山科技新城科技创新形式针对性太强，比不上南山科技园，比不上留仙洞创造的价值。所以坪山经济都没起来更别说中间隔了那么远的潮汕地区，这发展需要时间，我个人看法，合作区最多搞一搞针对性强的产业，比如建一个什么大型厂区，生产某个领域的制造业，并不像深圳本地多元化发展。
深汕特别合作区房子有投资价值吗？
我经常到深汕合作区去，从2013年至今，见证了它的发展，我来回答一下这个问题，我认为以前(2017年前)有投资价值，但从2017年后房价飙涨了1倍，有些房价接近万元，这时候，我认为没有投资价值了，个人看法。1、概况交通合作深度，深汕合作区位于广东汕尾市海丰县西部，西、北部与惠州市惠东县接壤，南临红海湾，处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点，厦深铁路在鮜门设有车站，未来的广汕高铁在鮜门也设站。
可以说深圳汕合作区的区位非常好，交通便利，范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468平方公里，规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里。合作区的年限为30年，从2011年至2040年止，目前深汕合作区的力度从2017年开始加大了，人事财政规划等统一由深圳管理，之前是合作共管，深汕合作区也是民间说的“深圳第十三区”。
2、产业经济情况，发展先进制造业：腾讯云计算数据中心，华润新一代数据中心，华润海丰电厂，中安视安防设备，瑞和工业园，芯灵微电子，华阳机电，凌祺机电，凌阳国际珠宝城，大百汇生物科技园，科兴生物，金科纳米材料，康强管材，晟火运动数码，海晖供港食品生产基地，应该说深圳合作区是广东三十年来，除开设特区、自由贸易区外的第三特色。
目前来看，合作深度非常强，是广东省的重点工程，类似于雄安新区，只是层次不同，一个是国家的，一个是省一级的。但深汕合作区还是非常看好的，现在基础设施建设如火如荼，改变非常大，前面的5年进度较小，没啥起色，但从2016年开始，突飞猛进，因为是原广东省胡书记亲自包保汕尾，亲自抓的工程。目前深圳有意转移产业过去，因为深汕合作区也是自己的孩子，税收分成制，最终还是落到自己口袋，所以深圳也特别积极，
讲了那么多，那房子值得投资吗？我认为价格合适的话，还是可以投资的，价格高了，超过了一定价格(我认为目前的投资价格是均价8000元)，超过这个价就不值得了，8000元是跟目前的开发合作进度相匹配的，过几年合作区成功了，繁荣了，可能不止这个价。深汕合作区位于汕尾城区与惠州的中间，汕尾城区的房价是均价1万元，惠州是1.2万元。
深汕特别合作区发展目前处于什么状态？
2011年2月18日，广东批复了《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区，深汕特别合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，粤港澳大湾区的最东端。2017年9月，广东印发了《关于深汕特别合作区体制机制调整的批复》，明确深汕特别区由深圳负责全面建设管理，通俗地说，深汕特别区相当于深圳的一块“飞地”，将开启深圳第“10 1”区发展新模式，努力成为深圳先进制造业的集中承载区。
如今，鹅埠片区作为深汕特区先行区，已初步形成新能源、新材料、新一代信息技术等产业集聚发展的良好势头。2018年10月26日，深汕特区核心区设计方案发布，“共生绿都”主题方案在全球竞赛中胜出。至此，深圳“10·1”区核心资源区域开发管控思路基本定型，大型基层基础设施项目全面建成。【注意:粤港澳大湾区，好内容等着你】。
