因为2000年整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分地区房价基本完成筑底，城四区房价有所回升。很多人只需要认为青岛房价会降，告诉你2018年青岛可能会降，为什么。青岛今年跻身新一线城市，房价全国排名第11。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。
以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？
青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，上海合作组织青岛示范区也是国家赋予青岛的特殊任务。青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的。作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一。
青岛目前的房地产行情类似于2014年，属于阶段性低谷，对比2014年到2018年的房间趋势，青岛总体房价上涨一倍有余。2018年因为房地产总体政策收紧，青岛房价开始阶段性回调，到2020青岛大部分区域房价基本完成筑底，市内四区房价出现反弹。未来五到十年，青岛的房价主体还会是以上涨趋势为主，毕竟青岛的房产需求一直在扩大。
青岛的购房人群主要分为三大类，第一是本地购房人群，第二是外来刚需人群，第三是外来度假和投资性人群。青岛近20年来，平均每年外来人口增量都在十万以上。其中外来刚需购房需求一直在扩大，外来度假和投资需求，受到限购政策的影响，目前无法获得购房资格，暂时无法购买青岛的房产，这两种积蓄性力量，在房产调控政策放宽之后，都会出现反弹性购房需求。
对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？
青岛今年跻身新一线城市，房价在全国排名第11名。从16年起到现在，青岛的房价翻了一翻多，买的人赚得爽歪歪。青岛房价会降吗？我想说青岛的房价不能再涨了，再涨就出事了，而且出大事了，毕竟青岛17年人均收入6700元左右。有的同志马上大叫，哪里有6700元啊，到手才4000元，房价一般都两万三万了，还不让我们活了。
粗略一计算，按两万为例，200万的房子，不吃不喝近40年才能买一套，房贷利息和工资增幅先不算。许多刚需们都想着青岛的房价会降，告诉你们，2018年青岛可能会降，为什么？青岛没有像北京上海那样严厉的限购政策。首套首付20%上升到30%，二套由30%提到40%，而北京上海需要70%。但是青岛在2017年3月起，规定非青岛籍市民限购一套。
刚到青岛，以目前青岛的发展趋势和价格，在哪个区买房合适？
首先，选房最重要的一点就是，看你自己的需要和选择。在哪里上班，工作是否稳定，预算是否足够。换言之，如果你在城阳工作，那买房跑到西海岸这不是笑话吗？反之亦然。但是题主没有写明工作地点，作为答主而言，这个问题我也就只能泛泛而谈了。对于青岛的发展趋势和价格而言，大体来看，只有两个要点第一，选房位置尽量不要考虑青岛市内四区市南市北崂山李沧，土豪除外，商铺除外。
传统老市区，尽管在很多老市民人眼里市南市北才能算青岛，但房价高昂，结构老旧。如传统的浮山后或者老四方区域，新房超过3万元/平方米，老房接近3万元/平方米。而城阳红岛西海岸还存在大量不到2万元/平方米的新房。按购买100平方米计算，差价至少100万元以上，150-200万元的差价是完全可能的。有人说，老市区便利，还有人说什么医疗教育，这都是胡扯。
假设都选择新房，那么在200万元的差价面前，这些教育医疗服务根本不算什么。旅行，用20-25万投资一辆车，已经可以买一辆很不错的了，比如帕萨特雅阁，中高配都可以买，还可以买一辆有点个性的阿特兹。还有180万，花150万投资教育，让孩子从小到大都能上贵族学校。剩下的30万给自己和家人买医保，这样才放心。大病来的那一天，在医院旁边租个房子就够了。每月几千块钱的开销在200万面前完全可以忽略不计，利息都不够。至于心脏病之类的，纯粹是个人性质的问题，有时候靠医院活着也没用。更重要的是，老城区的房子抗跌性更强，抗跌性更强。
