海南楼市调控势在必行，要加大土地供应，整治开发商或代理商的虚假违法宣传行为。从中期来看，土地的供应量决定了房屋的供应量，而房屋的供应量又从根本上决定了供应量。有兴趣的读者可以去国家统计局查一下近10年土地供应的数量变化。这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？
海南开局量跌价涨，逆市调控，今无土地供应房价如何走？
海南是一个特殊的城市，特殊的旅游资源变得很孤独。我一直在说，海南的房市有前景，但也不是永远的爆涨，大家还记得91年开始的房价爆涨吗？两年时间从1000多元/平涨到7000元/平的高点，然后很快就爆跌到不到2000元，像极了股市。其结果是大量烂尾楼，大部分房企倒闭。历史的表现历历在目，虽说目前环境变了，但获利盘的大幅叠加，如遇风吹草动，怕是一地鸡毛。
海南的楼市调控势在必行，需要切实加大土地供应，整顿开发商或代理公司虚假违规宣传行为。外地投资客的盲目跟风，不仅是伤害当地居民，更有可能伤害到投资客本人。对于后面海南的房价，虽然笔者总体看好，但要加控制并理性发展，相关部门把更多精力放在相关配套及旅游产业的发展上来，房价与服务环境相匹配，增加当地人就业收入，共创美丽海岛。
专家调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗？
赞同啊，房价的影响因素有三个方面短期看金融中期看土地长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是供需，三个方面从不同角度去影响供需。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。
在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。2中期看土地土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。
数据会颠覆你的观点。很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。
只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于一城一策的政策库存周期在36个月以上的城市停止供地库存周期在18-36个月的城市减少供地库存周期在12-18个月的城市不增不减库存周期6-12个月的城市增加供地库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。
3长期看人口，这是需求的核心，人口是影响需求的核心。这是公牛的鼻子。比如最近火爆的鹤岗，几万块就能买一套房。核心原因是鹤岗是资源型城市，产业结构单一。煤炭行业衰落，大量人员流出，需求自然明显减少。只要你交了取暖费，就可以免费住在房子里。这是萎缩城市的房价走势。人跟着行业走，行业意味着就业机会，意味着你能赚更多的钱。繁华的城市有很好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。
