我的观点很明确。四千多的房价真的不算高。只要是正常县城，房价4000元基本就是底了。小县城的房子4000平米，不高不低。我也生活在黑龙江的一个小镇，我是搞城市规划的，所以在这个问题上我有发言权。哈尔滨的哈西李群单价差不多1.5万，就算松北也是7-8千，小县城4千左右比较合理。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的。让我们先来算算各种主要成本1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥 钢材砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲。如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了。
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多。再来算算房价和工资比黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎11，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比哈尔滨的哈西群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的。和南方县城比很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了。拿我的老家山东禹城市县级市为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面。结论黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重。
现在所在的小县城房价4000元一平米可以买吗？
朋友，感谢您对我的信任，我觉得回答您这个问题，要看具体情况。如果是在东南沿海经济发达地区或一线城市的卫星小县城，我觉得4000元房价不高，因为商业价值大，购买之后还有一定的增值空间，我觉得您完全可以买。如果您那儿就业结婚成家，又是购房刚需族，那就更需要购房，并且此时是买房比较好的时机，因为严调控也使房价有所下降。
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。
山西省的一个小县城新房4000元一平米正常吗？19年会下跌吗？
正常呀。全国90%多县城已超过这个价了。赶紧首付订一套吧。首付12万即可，借钱凑够首付也行。按揭以后每月就还二千多。很容易还的。只要打工就能供上。我一直认为，是商品总会降。这是规律。但什么时候呢，十年二十年能等吗。能否降到底层人全款都能买起进步呢？这次调控，坚决遏制房价上涨，中央是坚决的，不可能再让房价上涨了。
省会和热点城市不会涨，可能会降。因为媒体都在盯着，一点风声都知道。未知的地级市和十八线县忽略不计。他们涨，就涨。如果发现被打压，就再也回不到价格了。再说，越落后的县，财政越困难，房价越容易上去。毕竟房地产收入占大头。尽管近期调控效果明显，但大城市房价上涨趋势已经停止。但是在过去的七八天里，大城市的房租上涨了。
