涨价是多方共同努力的结果。简单地归结于投资人或者中介机构，显然是不合理的。买涨不买跌的普遍心理，让很多人不耐烦，害怕房价上涨，只是需要抓紧时间入市。地价上涨也是房价上涨的根本原因之一。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持稳定，或者说稳中有降。从今年住宅用地的成交价格来看，没有出现明显的下跌，部分城市还有所上涨，大部分与往年持平，这就决定了楼市价格与去年基本持平。
都说房价开始下滑了，为什么没看见真实的下滑？
有涨有跌吧，我们这里部分楼盘还有一点涨幅，部分楼盘有特价房，特价还只是少之又少的房源。有调查报告显示，中国老百姓家庭资产有70%的资产是在房子。这就说明有70%左右的人不希望房子降价，房子降价他们资产就缩水，虽然说这只是一个无形资产数字，房子还是那套房子，但房子涨价，他们就心里美滋滋的，一降价就心里难受。
我们国家楼市在经济体系里占的比重较大，一旦出现大的降幅，会影响经济稳定。国家为保持经济稳定发展，就会推出相应的调控政策。从今年来成交住房用地成交价来看，并没有明显的下降，部分城市还有上涨的现象，大部分都是和往年持平，这就决定了楼市房价基本和去年持平。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持平稳，或者稳中有降。
房价是投资客炒起来？还是中介炒起来的？
房价上涨是多方共同努力的结果，简单的将之归于投资客或者中介显然说不过去。财智成功曾经说过，高房价是一种货币现象，房价涨到如此程度，最大原因应归功于超发的货币。国内投资渠道匮乏，投资骗局极多，能够容纳天量资金的只有股市和房市。股市割韭菜很在行，赚钱很难，于是资金不断进入房地产市场，开启了房价持续十几年连涨的火爆场景。
地价上涨也是房价上涨的根源之一。2017年全国房地产销售13.37万亿元，而2017年的全国土地出让金就高达5.2万亿。土地出让金各种税费加起来占到了房产成本的50%以上，当然也有说法占据了60%甚至更高。当投资房产能够带来远超于实业的回报时，大规模炒房就会出现，不仅仅有抱团炒房的，还有无数个人投资者炒房，企业包括上市公司也会加入炒房大军。
看到利益，谁不动心，于是中介自然有优势参与炒房瓜分盛宴，而开发商则会更多地囤积房源，不断提高售价。买涨不买跌的普遍心理，让很多人不耐烦，害怕房价上涨，只是需要抓紧时间入市。理论上，只要接盘侠不断出现，付得起首付和贷款首付，房价就能不断上涨。但是现在，很明显，强大的接收方已经不多了，游戏已经到了尾声。
