反对房价上涨，房价下跌受欢迎。周边地级市，比菏泽高不超过2000元，人们都说它站得高，摔得狠。现在房价如此不死不活，预计未来也不会暴跌。毕竟土地建设成本还是很高的。第一，房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是青岛的胶东半岛和烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市。菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口。就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场。在全国率先取消限购。希望以此激励购房需求。然而市场表现却并不如人意。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了。
土地供应是调节房产价格的双刃剑。土地供应量太少，市场活力低。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求。市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的。
有人才会有需求。菏泽这种交通科技环境政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失。
菏泽人口数量只减不增。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价。这样说的人恐怕是对商业太不了解了。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭。
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系。银行民间借贷土地款砂石料工程款环保股东纠纷土地纠纷环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司。而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的。手里的房产可能已经多次抵押抵债。
菏泽取消住房限售令，会不会对房价有什么影响？
菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度反对房价上涨，房价下降喜闻乐见。
菏泽取消限售影响巨大，与国家调控房地产、稳定房地产预期、发展实体经济、减轻百姓购房负担、提升百姓幸福感的意图相悖。所以我觉得山东菏泽取消限售简直是逆势而为。菏泽政府的勇气可嘉，但恐怕会被处理，会有人承担责任。虽然房地产不景气，地方财政吃紧，房地产调控在这个敏感时期取得了成效，但还需要巩固。只有你菏泽不想寻找新的发展动力，却拿起房地产的尿壶，明显有偷懒的嫌疑。
