过去楼市高速增长的阶段将告一段落，未来房价将进入缓慢增长甚至下降的阶段。特别是对于那些投机者来说，炒房的利润空间会大大减少，所以大家对住房的需求也会相应减少。恒大和碧桂园是目前中国房地产行业的三大巨头，他们的销售对市场判断有很大的帮助。一般来说，如果三大巨头的销售增长都很可观，说明房地产整体销售还不错。
2020中国房地产三四线城市房价有回落的可能吗，现价6000？
我分析认为，这两年三四线城市房价肯定要往下降，四线五线城市房价可能降幅更大点。你可能问我为啥这样说，简要分析如下，一是从全国大的政策来说，特别党中央提出房住不炒的基调，己明确了房价会稳定不会涨。同时银行限贷政策也相继出台，就是要稳房价。目前可以说是房地产企业的冬季，大批小房企破产倒闭或被吞并，房企正在博弈，能抗过去吗？现实是各地也出现一些烂尾楼，数据你不掌握，我也不掌握，你懂的。
二是经济发展来看，驱动社会发展的前提是拉动消费是关键，而不是钢铁水泥的基础建设，要让老百姓敢花钱消费，而不是让人存钱攒钱买房，不敢消费。三是从实际来看，各地房价已超过当地群众收入购买能力，必然减少和限制了人的购房力。四是从现状来说，实际城镇每家拥有房数两套以上也不在少数，空置房真不少，目前二手房有价无市就说明这个问题。
一线城市的房价有回落，三四线城市的房价将如何发展？
1一线城市国家继续执行限购政策，加上将大力推进租房市场，不建议购买，即使是刚需，毕竟房价总额高，随便一个5-10%的调控就是几十万。2二三线城市，这些城市经过20172018年全年的暴涨后，有回调需求，2018年国家定调从严调控政策的大环境下，已无大幅上涨的可能，自然只能回落。3四五六线城市现在虽然火爆，但终将打回原形进入有价无市的局面，如我老家丰县，主要是县城新建空置房多，加上拆迁住房多，却多数未给办证，一旦上市，预计对丰县房市的冲击力不可小视。
有人说2019年三四线城市的房价会全面回落，这是空穴来风吗？
不是空穴来风，事实摆在那里。昨天高层开会说的很清楚，房住不炒，应城失策，分类调控。大前提是肯定的，不让炒房。后面的两句就耐人寻味了。把自主权交给地方有两层意思，一是国家不干预，二是国家不给钱。国家不给钱可要命了。三四线城市的融资能力差，收入低，没有资金支持，炒不起来了。没有了资金支持，即使放开限人们也没钱买。
2020年房价有下降趋势吗？
一次疫情才发现经济有多脆弱，地产和股市必然会有投机不是投资机会，疫情之后提振经济信心，货币宽松是必然，虽然政策会引导到其他产业5G大健康乡村振兴等但很多行业短期内还属于扶不上墙的状态，从数据上全民情绪上而言，地产和股市必然会主观的变相的承担很多资金池的作用。现在是好时机，有现金流的人可以关注下。
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落。难道房价要涨吗？
房贷利率连续三个月回落并不是说明房价要涨价，相反说明目前楼市需求不景气。这一点可以从一些数据看出来。2019年前两个月我国商品房销售面积同比下降3.6%，创三年半以来新低。根据国家统计局14日发布的数据显示，2019年1-2月份，我国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。
此外，2019年1-2月，全国商品房销售额12803亿元，同比仅增长2.8%，增速回落9.4个百分点。在房地产销售不理想的情况下，土地市场需求也不理想。2019年前两个月，我国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%，创近10年新高。从房地产销售面积、房地产销售额、土地成交面积来看，2019年前两个月的表现差强人意，可能意味着楼市43个月的牛市周期已经结束，中国房地产市场将进入新的周期。
