从全国房地产市场来看，2017年，一线和热点二线城市房价下降，三四线城市房价企稳，房价过快上涨的势头得到遏制。我的回答是，郑州的南、北被两件事拦住了。从郑州的房地产市场来看，2017年，限购升级，进入五限时代。利率上浮，有的银行利率上浮200%。调控效果初步显现，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场较为稳定。
2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年，房子是用来住的，不是用来炒的观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。
从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入五限时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到200%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。在房是用来住的，不是用来炒的的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城因地施策，分类调控。
落户政策的放宽智汇郑州人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管签约备案等相比最严时已经有所放松。2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年。在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量低增速发展模式货币政策坚守稳中偏紧原则，去杠杆去通道禁资金池等动作将落地楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。
在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为去底商去产业绑定降容降密，在高地价与限价政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化高端化精装化科技化发展。据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的2018年1月份郑州市房地产数据分析称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。
商品房销售26775套间，销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米其中商品住宅销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米。非住宅销售4503套间,非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价为12150元/平方米。二手房共成交4595套间，成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米其中住宅二手房共成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米。
郑州是一座奇怪的城市，骨子里有着浓重的文化！喜欢逛街，喜欢旅游，喜欢吃饭，喜欢聊天，喜欢买房，有一种相聚的感觉。郑州北部一直向北延伸。从北三环到柳林路，一直不敢过连霍高速。现在连霍高速即将成为市内高速，现在已经发展成沿黄高速了！为什么？从众心理让它如此！郑州往南，是丘陵地带，不能再往南发展了！往南，就到了新密曲梁工业园！回到问题的开头，我的回答是，郑州的南北方被两样东西拦住了:北方的黄河和河南的浅山！所以买房方向主要是西湖新区的CCD，其次是东区。但是，快到中牟了，尴尬的是，中牟农村人急于买房进入郑州，俗称进城！然而，郑州市的人们却急着在雁鸣湖买房。他们要不要去中牟置业，成为新时代的农民？！以上是我个人的看法。不喜勿喷！。
