衡阳房价6500，130平米，加上装修。副中心规划155平方公里，占通州面积的六分之一，相当于北京三环以内的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能达到初步效果。衡阳房价基本面不支持，就是需求不足，严重透支。
湖南省衡阳市听说被评选为省域副中心城市了，那么它的房价会涨吗？
衡阳房价基本面不支持，也就是需求不足，严重透支！现在大趋势是经济内循环，提升居民消费，再加上房住不炒！疫情之下，世界大印钞，通胀预期越来越强，实事求是的说，中国的一线和强二线城市的房子还是财富保值最好去处，其它地方就从上世纪末的住房改革到今天已经20多年了，思维惯性肯定还存在人们的大脑里，买到就是赚到，其实这种好日子渐行渐远，对于中西部的三四线和县城尤其如此，城市化率已经较高了人口自由流动造成的年轻人口外流，真的对于三四线和县城，简直无解！现在如长沙东莞佛山苏州宁波一些强二线城市都放开落户，假如你的孩子，或者你自己现在只有20多岁。
如果，你现在有机会选的的话，你会选买哪里安家？衡阳房价6500，130平米，加上装修得多少？小百万了到长沙，这总价随便买小三房。其他二线城市贵一些，但在那些城市发展，机遇多得多得多现在人口是自由流动的，城市化进入后期，大城市的吸附力越来越强，未来有金融属性的房子只存在很少的城市，全国目测不超过20个最近新闻，人口出生率逐年下降，老龄化都快接近20%了还有就是，如果衡阳想要房子好卖，库存消化快，可能就只有一个办法，把衡阳房价调整到2016年的水准，也就这次暴涨之前的水平，约4000元左右喷子不要说，现在成本有多高，所以根本不可能降价我想说的是，按经济学理论，价格最终由供求关系所决定，这就是核心。
再说，只有很低价格，才能吸引在外发展的游子回衡。我听人说起过，小百万在衡阳安家，太贵了这价格，我回衡阳干嘛？其实这就是赶人走，逼迫人家选择离开衡阳，毕竟外面机会多了去了而且现在太贵的房价，特别是失去上涨预期的衡阳楼市，所谓改善性刚需好像一夜之间就消失了绝大部分什么原因，人性呗[呲牙]但是，又想拉高，真没人接盘了，2018前后的高房价是极度不理性的，居然还有卖到一万的[我想静静]愿大家理性看待表面现象，多分析内中逻辑因为我们大多数看到房价跌了，就不会买房了，假刚需太多了，谁没房子住呢？这里想说说，何为伪刚需人总是有着跟风的习惯，2017年夏天，房价瞬间暴涨，多少人被惊掉下巴，而且利好消息又多，很多人根本不顾自己实际情况一，本来就有足够的房子住的二，本来孩子尚小根本离成家买房还差很远时间的三，完全是跟风美其名曰投资的买了房子，现在发现套牢在山顶而且每个月房贷严重影响生活质量房价暴涨刺激需求，问题是猛药只能用一次，长期用就现在好了，房事凉了，早几年好多口口声声说，自己要改善住房条件的人都不见了人冷静下来，就会想，买个房子，一辈子还债，这就算了，最要命是根本不涨了，空置房多得惊人，而且每个月大几千的贷款要还刚需在某种程度上其实就是个无中生有的名词再过些年，除非生育率逆转，老龄化扭转，人口回流，衡阳这种城市基本上是不好明说了未来丈母娘也未必逼女婿买新房了，估计有个够住的旧房子，取媳妇也行，衡阳本地人，睡还没个一套二套旧房子呢？以前是买房就等于赚钱，一旦这个预期没了，人们会理性很多人性才是关键！毕竟谁都会想，花一辈子贷款的代价买套不能升值，很难变现，可能还要交税的房子未来租售同权也是趋势，这点太重要废话一箩筐，懂的自然懂。
将来通州的房价会怎样？
我的回答是最专业的。第一个国家已经控制了通州，不允许投机，就不要想着投机了。第二个通州太大了，900平方公里，相当于三个四环的面积，没办法笼统的说。你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。第三，投入不足。目前每年投入150-200亿，严重不足。2017年GDP 750亿，人口140万。准确来说，属于北京整体落后地区。
