现在一线城市房价涨了，很大概率很快就轮到青岛房价涨了。一线城市房价上涨，青岛刚需尽快买房。不要等全款变首付，首付就变房租了。现在一线城市房价上涨，新一轮房价上涨的信号非常明显。这种情况下，青岛刚需尽快买房，尽快锁定购房成本。
一线城市房价上涨，青岛的刚需，还坐得住吗？
一线城市房价上涨，青岛的刚需要尽早买房，不要坐等全款变首付，首付变房租。一线城市房价上涨原因分析。疫情来了，世界经济陷入危机中，国内抗疫成果突出，早早摆脱疫情影响，经济已经反弹企稳。2020年，我们的经济增长了2.3%，第四季度增长了6.5%，全年GDP创新高，达到100万亿以上。与此相反，西方国家却陷入了疫情的泥潭中，为了对抗疫情，缓解经济危机，不得不货币大放水。
2020年美元放水19万亿，达到整个美元历史的25%。两相对比，中国的成绩举世瞩目，全世界的人们突然发现，中国资产更有投资价值。于是世界热钱涌入中国，输入性通胀如期到来。2020年上半年，深圳房价涨了，下半年广州涨了，2021年初，上海也涨了。可以说，2020年里，国内抗疫和经济发展成果显著，外部输入性通胀加剧，这是一线城市房价上涨的原因。
青岛大概率会跟进上涨。众所周知，历次国内房价长期，都遵循一个模式，先是一线城市依次上涨，深圳涨完广州涨，广州涨了上海涨，接着是北京涨，而后是二线城市涨，最后是三四线城市涨。现在一线城市房价已经上涨，接下来大概率很快就会轮到青岛房价上涨。为什么会这样？道理其实非常简单，通胀无处不在，只会迟到，不会缺席。
再说了，一线城市的业主吃肉，二线城市的业主，最不济也能喝口汤水，大家说是不是这个理？青岛刚需应尽早买房。国内年轻人口众多，每年新毕业的大学生高达800多万，买房需求十分巨大，房价长期看涨，没有下跌空间。现在一线城市的房价已经上涨，新一轮房价上涨的信号十分明显，这种情况下，青岛的刚需应该尽早买房，及早锁定购房成本。
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势。下一个十年，参考楼市最重要的四个字是人口密度。当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域。未来炒预期炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了。
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口成交量配套租金。就目前情况来看，市南区市北区崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的。未来依然是青岛单价最贵支撑最强的区域。其次是李沧南部黄岛前海区域的东部和中部。这两个区域是近几年来人口增速最快土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼商超密集度偏低。
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征。好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万。因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番。
而且黄岛海滨沿线的绝大多数地块都是十年内的新盘，有长期交易量支撑。另一方面，市南市则相反。主城区几乎没有时间建设新盘，都是存量房交易。老的比黄岛的新的贵很多，自然会导致大量的人去西海岸买房。所以黄岛这几年成了交易密集区。有了成交量和炒作的支撑，又恰逢全国普遍上涨，价格自然是一路高歌猛进。但随着调控的收紧，很多城市都有所回落。作为青岛炒作最激烈、成交量最大的区域，西海岸自然是泡沫率最高的区域，跌幅最大也就不难理解了。
