有人认为东莞有价无市，恰恰相反。据我观察，东莞的房价在08年经济危机的时候有过一次小幅度的震荡，跌了或者根本没涨。买房的人确实体会到了房价的快速上涨，而且因为地处广深之间，加上国家大湾区计划，他们都相信房价会涨，没钱一般都不想出手。
东莞房价跌了吗？
东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵，12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了，一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能，
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大，然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已，我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢，去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。
12年买6100，一年涨2000算是很多了，去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意，我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右，这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的，
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手，还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌，
房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人，这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了，我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，
东莞沙田购房有升值空间吗？
随着大湾区的规划，毫无疑问，沙田的位置越来越重要。广州南沙大桥——莞深2019即将通车，虎门三桥也在规划中。意图肯定是突破东莞和广深之间的交通瓶颈。几大开发商这几年都走了，万科、碧桂园、恒大、惠晶、凯撒都抢了好位置，肯定是最先看到市场的。许多大型科技项目已经在部署之中。目前沙田房价不高，而且靠近海边，交通便利，投资空间无疑比其他地方高。
