比如15年前700元/平方米的房价涨到现在的7000元/平方米，涨了10倍，但其间并没有大的下跌。后来政府对房价的调控只能抑制房价的上涨，不能像股价一样暴跌。房价牵动着亿万普通人的敏感神经。没买房的人肯定希望房价下跌，但这其实很难，因为如果房价不涨，从每年的通胀来看，房价其实是会跌的。
炒房房价能上天，炒股为什么股价上不去？
炒房和炒股有些相似的地方，也有不同的地方。相同的地方都是低价买入高价卖出赚取差价，不同的地方就有很多了。股价的涨跌有很多时侯是人为的因素，而且是不可预测的，炒股一般是庄家与散户的搏弈，庄家有拉升股价的资本，能掌控每天股价涨跌幅度，尤如庄家与散户赌博，他在赌搏中能看到底牌可随时变招，散户只能揣摩庄家心里出牌，往往被动挨打，致使大部散户炒股亏损，少部分聪明人才能获利，接盘侠大都是散户。
而炒房就不同了，房价的上涨一般随客观因素所左右，一般是可以预测的，比如市埸需求量的增加，土地供给量的减少，房地产融资来源。如国家政策导向等可变因素的调整，都可从趋势上判断，房子买家一般有刚需，刚需高价买进后不会抛出，而股市高位接盘侠会割肉清仓，庄家出货逃跑致使股价猛跌。股票涨跌幅度大，低进高出是常态，为的是人为制造差价获利是目的，
而房市价格稳定性较好，买房者买进后逢涨的多，逢跌的少，因此炒房获利较大风险较小。比如15年前房价700元/平米，涨到现在7000元/平米，涨了10倍，但其间没有大的跌幅，后来政府对房价的调控也只能抑制房价涨幅，不可能象股价一样暴跌，因为房价随刚需和土地制约，刚需在增加而土地在减少，人为调低是有限的。炒房者不能象庄家一样对房市完全控盘，只能顺势而为投机投资囤房待涨，
房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？
每日会根据市场的热点精选个股，买卖点咨询、手上个股被套无法处理的或者想要牛股，可以看我主页尾部“花园”房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号，
房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的，因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。
说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心，那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了，但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨，像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市，西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
所以对住房的需求非常大，而且还在不断上升，而对房价最有利的支撑就是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？另一方面，人们的收入在增加，消费能力在增强。光是这两点就会推高房租，房租一直在涨。房价不涨吗？当初房子3100平米，现在房租3100月。楼市发展能平衡吗？很明显，那么房价会随着房租上涨，这是时代发展的必然过程。
