综上所述，潍坊房价大幅上涨几乎不可能，加上国家调控，住户回迁，下跌概率大。我是潍坊夏县人，对潍坊比较了解。未来三四线城市除了刚需，不适合投资。潍坊的房价在山东省真的不算高，排名倒数一两个，但是未来三年不可能暴涨。全国百强县中，潍坊占了四席。
潍坊适宜居住吗？
适合居住，不适合工作！我来潍坊七八年了，说说感受吧。我属于北漂的，在北京不到8年，所以好多只能与北京比，见谅！不喜勿喷！先说优点吧，第一房价低！目前高新涨到6500-1万多，以前最低的三四千第二生活节奏慢，很多工作中午甚至可以回家吃饭第三民风淳朴，人民勤劳基本很难看到棋牌室，六七十的老大爷还在工作不是家里缺钱哦社会治安特别好，夜不闭户。
第四环境好，绿树成荫，路边鲜花四季都有。第五交通便利，飞机火车高速路样样齐全，机场有点小不过在建新机场。第六城市规划好，南北为路，东西为街，棋盘一样的街道好处你懂的哦！第七教育，潍坊教育系统很好，子女教育无忧每年仅一中清华北大大概40几个第八离海不远，到北海央子镇六七十公里，至少有个沙滩，虽然不是很好，新鲜海货常年有售第九，文化底蕴，这个不多说了，风筝故乡，郑板桥等。
缺点，第一，日常消费贵，衣服比北京还贵且新款更新慢，吃的也不便宜城区第二，工作环境一般，这是个保守的城市，一切靠熟人。压工资不交保险是普遍现象，私企家族企业多！保险很多是1-2年后才给交，当然也有好的但很少国企，教师等公职人员， 上市公司不在此列。休班基本没有双休，基本是2-4天每月。第三，城区附近没有好玩的地方，爬山要去六七十公里的青州或临朐县。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨。 三潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
作为十年北京房地产人给你点建议:第一，如果你是刚需，着急住或是结婚，大胆买，看到就买，不要犹豫。而且如果价格差别不是特别大，尽量选大开发商，地段好，或是学区房，或是有园林品质的房子！事实证明品质房子抗风险能力强，涨起来比普通项目快！第二，如果是投资，建议等等！原因如下:1.一线城市已经出现大幅度下滑，三四线城市只是没有传播到，所以大涨肯能不大，而且现在银行利息已经没有优惠，还有上浮，回报率不高。
2.2018年贷款长期严峻，开发商资金困难。现在，开发商困难很大，急着出货。3.房地产是一个政策性很强的行业。国家一直在打压政策，很难大涨！4.我的家乡是潍坊夏县，我很了解潍坊。未来三四线城市除了刚需，不适合投资。大家要注意:如果你每月还3000元的住房贷款，前10年的还款几乎都是利息。买五年，一个月3000，一年42000，五年210000。大概有18万利息，要扣利息，还要交房子税，看值不值。
