人口的不断集中带动了城市的发展，同时住房、医疗、教育、消费等城市资源变得稀缺。这个时候房价会不断上涨，房价的上涨也会带动租房价格的上涨。广州天河是广州外来人口最集中的地方，也是发展最快的地区。既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有大量底层农民工。这方面的平均工资在广州是比较高的，也是贫富分化比较大的地方，尤其是近几年。所以就出现了房价涨了很多但是房租涨的不多的情况。
广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力。
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房医疗教育消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨。
然而，价格上涨与拥有更多财富的少数人的收入有关，租金价格上涨与大多数人的收入有关，因此价格上涨必然受到目标群体平均收入水平的限制。当少数人和多数人的收入差距拉大，也就是贫富分化，那么房价和租金价格的差距就会拉大。广州天河是广州外来人口最集中的地方，也是发展最快的地区。既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有大量底层农民工。这方面的平均工资在广州是比较高的，也是贫富分化比较大的地方，尤其是近几年。所以就出现了房价涨了很多但是房租涨的不多的情况。
