我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？开发区房价涨得太快不是好事。长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。同期开发区价格上涨稳定合理，所以开发区和福山区由于价格和地价低，迎来了产业投资的大机会。外资开发区和福山区的一个主要因素是地价相对便宜，投资办厂成本更低，价格低有利于解决员工住房问题，降低人力工资成本。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
两种观点1.烟台房价真的不高，二线城市，沿海，工业发达，空气环境好，联合国宜居城市，全国文明城市五连冠，比起全国其它二线城市明显房价很低，未来房价上涨空间很大。2,烟台房价太高了，泡沫严重，都是外地人炒起来的，后劲不足，本地人收入低，房价明显高于收入，尤其去年涨幅过大，近期可能会降价，另外，烟台外来人口不足，难以支撑现在的高房价，未来一定会降价。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。
莱山区有个招商局，里面英文日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区莱山区南部福山南部和篷莱！。
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市。但也是山东省一个经济发展极好的城市。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度。那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况。
2015年烟台房价大概6000到6300。现在的房价是那个时候的近两倍。所以即使烟台房价大跌，也很难跌到2015年的水平。或许投资者想继续等待，直到政策继续发挥作用，让烟台等地的房价再跌一点。但是要知道烟台的经济摆在那里，预计未来的下滑是不现实的，所以投资就不好说了。这里有开明的居士，原创的想法，欢迎讨论。
