银川市政府近日约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商，要求其立即进行自查整改。很多上当的买家陷入了维权的困境。成都住建局对虚假宣传的开发商和中介机构给予信用扣分，暂时关闭网签权限，纳入行业黑名单，暂停住建部门系统相关业务。近10万元每平米几千万的豪宅，卧室卫生间其实都是违章建筑，但所谓豪宅的墙壁并没有填平。据记者调查，一些开发商通过虚假宣传、虚假承诺等伎俩忽悠购房者，消费者权益受到极大损害。
每平方米近10万元买的千万豪宅，卧室卫生间竟是违建所谓豪宅墙面竟未填实记者调查发现，一些开发商通过虚假宣传不实承诺等花样忽悠购房者，消费者权益受到极大损害。近期，多地加大对开发商销售违规行为的查处力度。1花式忽悠记者调查发现，虽然各地一直在严查房地产市场各种销售乱象，但忽悠消费者的现象依然时有发生，花样百出。
——号称赠送面积，其实是偷面积的违建。上海市普陀区中骏天誉的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。——私下承诺配套名校学位，实现不了变普通学校。重庆市民林女士在渝北区一楼盘购入一套新房，销售人员称业主子女可以就读巴蜀小学和重庆八中两所名校。
为了让业主放心，开发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后，开发商广告中的名校字样悄然撤下，承诺的双名校变成了另外两所普通中小学。林女士说，当初买房就是冲着名校学区来的，一套房子要比周边贵上二三十万元，现在竹篮打水一场空。——号称豪宅，房屋质量却堪比豆腐渣。位于上海市虹口区的瑞虹新城悦庭，号称国际级巨擘规划的艺术豪宅，销售单价高达每平方米10余万元。
然而，13号楼一位业主在交付后却发现主卧不隔音，敲开墙面后看到墙内并未填实。开发商瑞安房地产承认施工环节不完善，存在质量问题，正在与业主商讨赔偿方案。2多地整治记者调查发现，目前开发商失职或营销误导给业主造成困扰，主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的购房者陷入维权困境。购房者维权难点主要有销售人员口头承诺，交付后开发商拒不认账宣传册内有显示，但合同内未注明合同里虽然注明，但开发商不执行等。
业内人士认为，制约开发商夸大宣传任性违约最有效的手段，是提升监管力度，增加其违约成本。记者了解到，近期，多地加大了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府近日集中约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商，要求其立即进行自查整改。针对开发商偷面积的现象，多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，不得出现入户花园空中花园活动平台设备平台等标注。
目前，成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用分暂时关闭网上签约权限纳入行业黑名单暂停办理住建系统相关业务等处罚。3律师支招北京市东元律师事务所律师李松认为，楼盘销售员在售楼过程中，往往口头夸大承诺，如附近有在建小学商业配套等，但此类承诺并不会写入购房合同。按照司法解释，宣传单页海报具有和购房合同一样的法律效力。
但在实际执行过程中，却大打折扣。北京史静律师事务所律师张信年表示，要解决售楼书或合同中注明的条款未得到履行的问题，购房者有三种维权途径:一是与开发商或售楼部沟通协商解决；另一种是向有关行政部门和消费者协会投诉，申请调解；另一种是根据购房合同或其他合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在实际操作过程中，维权的时间和经济成本较高。
