但最近两个多月，湛江房价大幅下跌。据统计，2021年8月，湛江房价下跌2.33%，跌幅最大。湛江是广东省南部的一个三线地级市。受恒大和国家调控房地产市场的影响，预计未来湛江房价还会下跌，均价有可能回落到5.6万平方米。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右，但是各个楼盘推出了各种优惠，不仅打折，而且赠送面积十几平到三四十平不等。有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的明升暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右实际价格需咨询各个楼盘，而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。
换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致有些话犯忌讳，不好说。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带东西两翼房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。
注沿海经济带东西两翼包括汕头汕尾潮州揭阳湛江茂名阳江7个地级市。修改说明上述热销楼盘均价9000元/平米左右这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。
2021年湛江房价是多少？
