我们来看看为什么徐州最近五年房价涨幅惊人。各个机构对房价的统计不尽相同，但房价的走势是相似的。从以价换量到万人争抢五年，徐州房价累计涨幅全国第二。根据国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，徐州房价继续上涨，根据测算，徐州新房环比上涨0.9%，以11.1%的同比涨幅排名第12位，以2015年以来64%的累计涨幅排名第5位，仅次于Xi安，位居全国第二。
70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？
感谢关注徐州楼市频道。国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12同比涨11.1%，排名第52015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是政策市。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下含144平方米普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区云龙区泉山区和新城区。限购令的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。
到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出3字头4字头房源。如今回头看，当年买房的市民是真正的捡漏。不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异。徐州2015年12月房价6624元/包含县区，2020年06月房价10448元/包含县区，中心城市定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量去库存为主基调的一年。
2015年徐州市商品房商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力。徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨。
只不过徐州楼市压抑太久，起点较低，因此上涨幅度显得比较大。到2017年，徐州市城市总体规划获国务院批复，徐州淮海经济区中心城市地位被确立以后，一大批房企进驻徐州，除了融创中骏中南金茂红星中海华宇等房企进驻，万科荣盛绿地美的保利恒大碧桂园等此前已经来徐的房企动作也较多。这五年，徐州城市建设水平也是有目共睹，高架地铁商业这五年徐州的变化，是再往前十几年都没法比的。
预期变了，土地拍卖成本也上去了，房价自然也上去了。从以价换量到万人争抢五年的时间，徐州房价累计涨幅就位居全国第二。但从全国房价水平来看，徐州新房价格还不特别突出。这只能说明最近五年徐州楼市起点低，五年前正是徐州房价的谷底，只从房价水平看，五年前的徐州和十年前的徐州区别并不是很大，甚至十年前徐州很多楼盘的房价比五年前徐州的房价的还要高一些新城区是最好的例子，2011年初，新城区一些楼盘价格就超过6000/，2015年左右新城区一些楼盘价格却不到5000元/开发商以价换量，确实是最佳买房的时间。
什么原因导致15年房价暴涨？
首先是土地炒得过高，其次是人工越来越高，再次是人工更高，建材成本也更高，房价成本更高，税费也更高，这些都是房屋的建造成本。开发商不会学雷锋少收费，政府也不会少收慈善的税费，所以最后增加的成本全部转嫁到2020年家禽蔬菜涨价主要是因为2019年的环保政策。养猪户少了，猪的数量就会减少，再加上非洲猪瘟，带来了致命的打击。2020年，国内种植业基本逐步恢复种植能力。但是猪肉价格上去了，大的种植公司和猪贩子当然不希望猪肉价格下来，大多贷款有限。
