这两年房价涨幅被夸大了。地价没涨，房价直接暴涨四五千。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位，这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了，2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势，
而且烟台就业环境不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以高房价压力很大。3.烟台人的富裕程度不如青岛和威海，所以房价上涨的时候，社会的容忍度不高。4.济南青岛受政策倾斜。作为双核的山东，房价高。都说烟台掉到第二梯队了，比潍坊淄博优势不大。烟台在家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等方面都不如威海。，但是房价和威海差不多，所以你知道，
