2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。鲁南高铁菏泽段京九客运专线菏泽段，为菏泽发展插上腾飞的翅膀。2017年，菏泽地区生产总值2820亿元，居山东第13位，全国第79位，2016年末常住人口同比增长8.5%。年中国企业500强中，菏泽有三家企业上榜，分别是。
菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏河南安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊。菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5 16年底常驻人口843万，经济总量反超滨州，增速全省第二。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是山东东明石化集团有限公司 山东玉皇化工有限公司 洪业化工集团股份有限公司，分列第169名第395名和475名。
而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业。鲁南高铁菏泽段京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
菏泽城区5月份市场简报出炉，菏泽购房者需求仍然存在, 你怎么看？
房价都由七八千降到五千左右了，还吹牛逼说优惠，估计全国也找不到谁了。菏泽市人口出生降低百分之六十，人口净迁出市，公共支出是收入的两倍，老龄人口持续升高。要人没人，要财没财，要动力没动力，要实力没实力的地方，房价怎么涨？不下降到葱价都得烧高香，还作梦涨的都是没有睡醒的人。菏泽市一五线城市硬要装大尾巴狼，说三线，这才多久就变四线了，菏泽市房价不出五年，必然会降至三四千左右，立此贴为证。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。 三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。 四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
菏泽的牡丹天下第一，但菏泽毕竟只是个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市。即使是最近的徐州，其经济总量也不到一半，仅相当于江苏省一个县级市的水平。目前，菏泽房地产市场遍地开花。虽然房地产整体价格较低，但市场饱和是不争的事实。随着各个地产商的楼盘不断推出，购房者总是期望买涨不买跌。一些拥有房产的投资者也会选择出售房产，市场上房产的供应量会增加。
