至于你说的房价，我默认为商品房，自建房不算。没想到这个贱男很不满意，说我推荐的没有他朋友推荐的便宜。我说他推荐哪个项目，他就给我发了一个我没听说过的位置信息，显示是珠海斗门区某工业园一个不知名的小开发商项目。当时确实是一手商品房，也确实是纯房。单价才5400元/平。
关于房子的房价，你见过最低的是多少？
我在珠海，所以我就说说珠海的情况吧。从业2年多，算是见识了各种闻所未闻的房价。至于你说的房子的房价，我默认为商品房，自建房那种不算。珠海房价排名全国前十，似乎所有人的观念里都觉得珠海的房子太贵了，其实珠海有很多便宜的房子，都被大家选择性无视了。先说最便宜的。曾经有一位头条网友找我，希望我帮忙物色珠海最便宜的商品房，说是打算买来给父母养老用，冬天能住23个月就行，没啥要求，只要便宜。
当时我就搜罗了几个单价不足一万的项目推荐给他，虽说个顶个的偏远，但在房产行业内确实是地板价了。没想到这位便宜很不满意，说我推荐的还没有他朋友推荐的便宜，我说他推荐的是哪个项目，于是他就发来一个我闻所未闻的位置信息，显示的是珠海市斗门区某工业园内的某名不见经传的小开发商项目，确实是一手商品房，确实是纯住宅，确实单价只要5400元/平。
只不过这个开发商确实是太小了，甚至在房产销售的江湖中连一个名分都没有，纯粹靠低价优势在北方推广，居然也卖得不错。至于该项目周边配套，那就一言难尽了，不过只要是业主要求不高，用不到60万在珠海斗门买一套新房，也真是非常超值的。再说一个跌破眼镜的。同样是在珠海西部，金湾区南水镇的某项目，去年初该项目的负责人就几次三番找到我，希望能帮忙出主意卖那个偏远的项目。
后来得知那个项目单价只要1.1--1.2万元/平，没想到赶上了2021年初的行情，居然还涨价到1.3--1.4万元/平，而且几乎就清货了。但当最后剩下不足一百套的时候，市场急转直下，外地客户几乎断流，该楼盘也不得不降价走量，先是降回1.1万元/平，市场未见起色，接着再降2000元/平，直接杀到0.9万元/平，稍见起色之后又陷入僵局。
近期听说项目咬牙降到了0.8万元/平，我以为这就是地板了吧，没想到近期一位干施工工程的朋友又找到我，说那个项目拖欠工程款，经过协商就用他们的尾货抵工程款了，所有那个项目的尾货都可以委托销售，价格在0.8万元/平的基础上再打9折，尽快卖出去就行，不耽误给你结算佣金。其实这么一套操作算下来，如果我去买这个房子的话，估计价格也就是0.5--0.6万元/平，几乎是上半年的腰斩价格。
最后说一个一万首付的。10月份的时候，珠海金湾区珠海大道旁的小开发商项目，开发了仅一栋的住宅式公寓，也就是那种30多不到40平方的一房单位，纯粹的投资养老房，梯户比一塌糊涂，户型也乏善可陈，单价不到2万元/平，仅存的优势就是地段比以上两个都好，而且总价只要40万元以内。即便如此，开盘不久就赶上行情不好，销售工作陷入停滞。
为了抓住十一黄金周的大好时机，项目毅然推出万元首付活动。只要交一万元，就可以进入卖房流程。剩余首付15万左右，可以2年内分期支付，开发商提前支付利息。事实上，很多人都付得起月供。难的是首付。开发者对此心知肚明。这一万首付活动很快得到了市场反馈，3天内出货20多套，成功引起了主管部门的重视，被果断叫停。
