有利的回报率是迪拜房产最吸引人的特点，尤其是对中国人来说。迪拜的房产回报率平均可以达到8%，有些地区甚至超过15%。也就是说迪拜平均12年就能收到投资，在全球一线城市中排名第二。与世界上其他主要城市相比，迪拜房地产市场的投资回报率(ROI)非常有利，这吸引了投资者，并将继续吸引他们。
海南房价未来的走势如何？
目前海南房价在全岛限购的政策下，是趋于平稳的，没有很大涨幅，但是至于未来，海南房价肯定还有涨幅空间的，至于原因不外乎如下几点：1.就目前国内，海南气候环境，空气质量的无可取代。自从4.22号海南全岛限购后，一下子海南旁边的城市火了，比如广西防城港，北海，桂林，南宁，广东的湛江，云南的昆明，西双版纳，大理，房价节节攀升，
然后呢结果是，广西的滨海城市就防城港与北海，这两地方的气候跟海口接近，但是冬天冷多了，空气质量质量海口更优胜，其次湛江也是如此。说到云南，西双版纳气候确实不错，四季暖和且干燥，是北方的最爱，但是西双版纳地处地震活跃带，经常小震不断，其次这里不靠海，是有那么一点遗憾，其余云南的地方，避暑是不错的，但是过冬就不适合了。
夏季很是凉爽，都不需要开空调，冬季气温0度左右日子不少，其次空气的清新，海口也是优胜昆明。所以很多客户兜兜转转一圈，最后目光还是锁定回海南，2.海南俨然已经是全中国人品质生活的刚需有很多购房客户反馈，现在在内地买房不算啥，关键是你在海南买房了吗，在海南买房了才倍有面子。当然这属于人与人之间的攀比，我们应该理性对待，
但是这也体现了，海南的客户群体面向全国，经济宽裕的往海南置业日渐趋多，可能是相中气候为了避冬，可能是为了面子买来撑门面，可能是看好海南未来发展，买一套来做长期的投资，可能是为了尽孝心，给父母置业，等等的情况都反应出来，海南的房产，俨然已经成为内地人品质生活的彰显3.面朝大海春暖花开的情怀难却很多人买房的初衷，就是奔着心中的那片大海来的，想着自己能在家里面推窗即可看大海，就是一件非常美好的事情。
如今海景房价格节节攀升，海景房更是日渐稀缺，且靠海冬天风大且湿，但是不管事实怎么样，有的客户就要选择看海的房子，要么至少房子要靠海边，这样的群体还真不少，这也导致海景房价格居高不下，对于很多经济宽裕的购房群体，我们所认为的性价比不高，不值得不划算，转手房价偏高有抗性，都无法撼动他们执着于看海的心，我们的劝说反而成了穷人为富人瞎操心类型。
4.海南新房量的入市越来越少海南政府要求，新报建住宅100平以上，要达到预售必须封顶才可以申请，土地的转让量严格控制，其次禁止土地二手转让，再加上如今的全岛限购政策，很多小开发商也就淘汰出局了，资金不雄厚，客户群体有限，品牌认可度低，所以抗风险系数低，而大开发商现在新开发的项目，预售证的申请也是非常困难，所以导致入市的房源了，日渐稀缺，再加上海南国际贸易岛政策，大批量的外地人，也在涌向海南，以至未来房价下跌，可能性非常低。
总结：如今海南全岛限购，目前价格趋于平缓，若你有符合海南购房的资格，不管你是考虑自住还是投资，遇到各方面还不错，个人建议果断入手，不然未来有新政策，可能你就没有购房资格了，其次海南未来的房产福利可能趋向于引进的人才们了，未来的房价肯定是越走越高的，本人海南新房代理顾问，若喜欢我的回复，欢迎点赞关注我哟。
迪拜的房市是怎样的？
人口自2014年起，迪拜的人口每年增长率超过10%，政府的新签证计划和现代化的房地产市场是积极正面的引导，迪拜主要依靠其优质的经济环境、极低的税率和完善的福利吸引着外来劳工和高技术人才前来“淘金”。根据迪拜土地部门发布的最新报告，迪拜的房地产市场从年初到2018年9月底共记录了30000余笔房地产交易，价值1620亿迪拉姆，
这是反映迪拜房地产市场健康规模的重要统计数据。虽然交易量令人印象深刻，但我们不能孤立地看待这一现象，需要通过更广泛的市场周期来审视、预测和改变。考虑到迪拜市场的年龄，很难确定这种趋势，需要很多年才能真正确定不同周期的历史趋势。买方市场我们认为迪拜正在接近一个房地产市场趋于稳定，买卖双方数量相当的时代。
