两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。创新区可以说脱胎于即墨经济开发区。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
先说答案，创智新区一定是可以发展起来的，毕竟真金白银砸进去了，省级开发区的名头也打出去了，半途而废不是大即墨的作风。但是时间嘛，短期还是要看政策导向，长期还是得看人口聚集程度。创智新区可以说成是脱胎于即墨经济开发区。即墨经济开发区始创于1992年，在很长的一段时间里一直不温不火，始终处于即墨发展的边缘，而在2012年开发区辖制内成立创智新区，在一系列新概念的推动下，开发区发展进入快车道。
在2017年5月，经济开发区核心区范围被调为东至青龙高速南至墨水河及支流蓝鳌路南西至泰山二路北至青威路，核心区域为27.7平方公里。从这个位置的划分上来讲，当前经济发区核心的核心应该就是创智新区。而在同年十月，开发区综合考核排名在全省131家省级开发区中排名第一。创智新区的规划设计师是新加坡的刘太格，设计理念和新加坡的花园城市概念一脉相承，道路宽阔，有山有水，建筑密度低，绿化率高，没有污染类行业，产业支撑是以高科技产业和服务业为主，其发展定位是城市发展新中心高端生态居住区。
就地理位置而言，创智新区明显是连接即墨老城区和蓝谷的关键点。即墨想要发展，或者往西依托成熟的商圈和人口规模来进行产能的自我消化，或者往南靠拢城阳以期待城阳输入部分产业和人口，或者往东承接列入十三五计划的蓝谷经济区，而北面，虽然有汽车城入驻，但是大概率是作为一个单一的工业区来发展。往西是自力更生，免不了筚路蓝缕。
往南是拾人牙慧，可能得看人脸色。往北又得开山伐木，精力财力或有不逮。而往东，蓝谷新区对于即墨来说真的可能是天上掉下的馅饼，馅饼的味道可能是酸甜或者苦辣，但是它保底是可以充饥的，蓝谷就像西海岸一样，一定是可以发展起来的，即墨如果能抓住这个机遇，城市腾飞不在话下。而创智新区不可能仅仅作为一个通道走廊，便利起见，它需要接纳老城和蓝谷的一部分人口和行政功能，纵使最终形态不如两端，但发展潜力绝对不容小觑。
我认为即墨的发展五年看城西，十年看新区，至于南北，不确定因素太多，而蓝谷那是雄图伟业，即墨真正的未来。从城市运营启动资金的角度来说，中国和西方国家有显著区别，美国靠股市，欧洲靠债务，而中国很大程度依赖于房地产。社会主义之父马克思对人的定义是一切社会关系的总和，在社会主义的中国房产其实也不仅仅是房产，而是周围一切自然资源和社会资源的总和，欧美房价相对低，但是周围的资源你需要高额付出，国内房价相对高，但是资源免费享用，一来一往，社会主义的优越性还是显著的。
创智新区作为一个新区，除了地方政府的财政支持外，土地收入在城市建设中占有相当大的比重，卖地收入反哺城市建设。基础配套建成后，以税收为主的商业也将进入市场，在完善配套的同时逐渐成为财政收入的主力军，形成良性循环。截至目前，核心区的土地已经被各大开发商瓜分完毕。万科、中海、中粮、鲁能绿城、海尔、海信、商辂、法华等。纷纷入市，新区建设如火如荼。随着市民大厅和科技中心的陆续开放，70%的政府职能部门都搬到了这里。市政府的搬迁恐怕不是空穴来风。当你在新区走一走，看到嘈杂繁忙的工地，大概就能看出政府建设新区的决心。
