关于武汉房价上涨，和后面城市房价下跌没有必然联系。下面主要分析武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大。其中，各区房价存在差异，武昌区房价最高，江岸区次之。我觉得武汉房价还会高很久，希望房价降下来的人可能要失望了。
为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？
关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间武汉房价上涨原因武汉被称为东方的芝加哥，素有九省通衢的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。
房价偏低的区是黄陂区新洲区蔡甸区。纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因1人口不断增长2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。
十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。2沿海产业转移武汉出色的地理位置交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷东湖高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。
企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。3城市轨道交通提速武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海北京广州南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。
大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。
武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲蔡甸黄陂。那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。
未来武汉的房价会怎样？
只说我自己！地道武汉人，1997年在武汉买第一套房84平米总价8万，2006年以24万卖掉第一套房，买第二套130平米总价54万，2010年第三次买房97平米总价79万，2015年再次买房139平米总价135万，2016年以180万的总价卖掉第二套房，并赶在限购之前购得三环内93平总价120万小三房，2017年因不能买商品房而投资了一个商铺，目前我在二环附近有三套房和一个商铺，一套自住，一套出租，一套留给儿子，商铺出租。
纵观武汉这20年高速发展的大趋势，国家对武汉城市地位的定位，以及多次租房、卖房、买房的过程，感觉武汉的房价越来越高，但是越来越难买了。茶叶往往要7到10万元，不一定有。况且据我所知，很多地区都没有房子卖，也没有房产囤积，银行贷款的门槛也越来越高。我觉得武汉房价还会高很久，希望房价降下来的人可能要失望了！看完留言，我想说一个与题目无关的话题。应该有很多人和我一样贷款买房，时间跨度也很长。如果这是一场房地产投机，那么中国可以说是一场全民炒房。
