宜居，版纳聚集了很多候鸟型的养老买家。对于这个群体来说，很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱之后选择再次买房。对于老年人来说，普洱的气候比版纳更容易适应，交通也不会像版纳那么拥挤；二是交通，普洱房价这两年涨的厉害。高铁应该两年内开通，进入昆明三小时经济区，而且是到泰国的高铁，预期可见一斑。第三，国家大型开发商已经开始在普洱圈地。按照以往的经验，这些开发商去的其他地方，除了曲靖，房价都会快速上涨，这与这些开发商拥有的全国客户销售渠道有关；第四，通货膨胀已经很明显。随着黄金价格一涨再涨，投资固定资产是比其他投资更安全的方式。第五，城市化还在继续。村民进县城，县城人进城。这种情况在云南各地都在发生，没有停止过。
未来5年普洱市房价如何？
个人看跌。原因有6：1、普洱现在的房价虚高，而且是相当的高，有那个钱，不如到昆明买房，2、普洱教育太差，相当的差，本地好多人都把孩子送出去学习。3、普洱物价太高，和昆明有的一拼，典型的低收入高消费地区，4、普洱经济基础太差，而且错过了国内经济高速增长的几年，2020上半年经济增幅全省倒数第一。5、铁路通车后，到昆明更加方便了（2.5个小时），为什么不到昆明买房呢？6、生态宜居？临沧也一样，临沧房价低、消费低；建水也一样，建水历史底蕴更强、经济更发达，
普洱的房价有上行空间吗？
个人意见，有很大的提升空间。一是宜居性，版纳聚集了很多候鸟型的养老置业者。对于这个群体来说，很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱之后选择再次买房。对于老人来说，普洱的气候比版纳更容易适应，交通也不会像版纳那么拥挤；二是交通，普洱房价这两年涨的厉害。高铁应该两年内开通，进入昆明三小时经济区，而且是到泰国的高铁，预期可见一斑。第三，国家大型开发商已经开始在普洱圈地。按照以往的经验，这些开发商去的其他地方，除了曲靖，房价都会快速上涨，这与这些开发商拥有的全国客户销售渠道有关；第四，通货膨胀已经很明显。随着黄金价格一涨再涨，投资固定资产是比其他投资更安全的方式。第五，城市化还在继续。村民进县城，县城人进城。这种情况在云南各地都在发生，没有停止过。
