合肥房价分析，请搜索关注微信，微信官方账号小易，楼市论，回复滨湖政务、蜀山、庐阳等区域关键词。距离合肥2016年10月限购已经过去两年零五个月。这段时间合肥房价总体平稳。无论从周期还是政策的角度来看，今年房价应该都会有一定幅度的上涨。
合肥包河区房价如何？
最近这段时间，我们对楼市的关注度也是比较高。不仅仅因为合肥市的限贷限购政策，而是因为合肥楼市处于一个敏感的阶段。我们先来看下包河区的房价截止到3.31日，合肥市的新房均价在1.76万每平方，二手房均价在1.48万左右。合肥市的整体均价在1.4万左右。这样的价格明显超出合肥市的均价不少。而包河区的核心板块在滨湖。
大家心里自然很清楚，滨湖一直是合肥楼市的火热板块除了政务区之外，相信大多数在合肥买房的人都知道，合肥市的滨湖新区一直处于楼市的高位点。一系列的政策打压之下，滨湖的价格虽然有所降低，但是实际的降幅还是比较小的，随着Udine滨湖的开发力度加大和后期建设国家级滨湖新区的定位这一发展优势和定位也奠定了包河区核心地块的楼价合肥一中，合肥42中等等一大批名校入驻开始，到地铁1号线的开通，无疑都助推了滨湖的发展如果要在包河买房，建议还是在滨湖板块购买，毕竟未来所打造的区域板块属于高端发展模式。
合肥滨湖区目前房价怎么样？
我就住滨湖，就拿我们小区来说，位置是环湖CBD，交房一年多了，入住率慢慢在提升，人气也越来越旺。滨湖起点比较高，周边配套都在慢慢完善，学区商超医院啥的都比较好，还有比较重要的，空气和风景比较好！公园多！交通方面，随着地铁的开通，去市区哪里都挺方便。还有就是全省都在力挺国家级开发新区，也挺靠谱的，要是突然宣布入选，又是一大波涨。
至于买房，个人觉得手里的资金比较充足的话，就入手吧，面粉都被炒的这么高了，面包不会便宜哪里去！可以这么想，各大开发商又都不傻，他们的背后都是一大多专家在献策把关，他们能把大把的金钱和关注度投向一个区域，本身就说明这个区域有价值！所以，有钱就买！都是个人观点，仅供参考，我就住滨湖，有想多了解滨湖的，可以互相关注一起讨论哈。
2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
自2007年起建，合肥滨湖新区就迅速成长起来，时至今日，还有很多合肥人对滨湖的发展感到不可思议，对其成为合肥重要的一极还没有完全接受。不管怎样，滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一。我统计了合肥链家2018年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中滨湖成交673套，占总成交的12%，跟去年相比，比例下滑了-4.6%。根据建成先后顺序各板块特点及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为1启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑。246中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区。3省府板块。主要是方兴大道以北庐州大道以东的所有小区。
4金融后台西板块。主要是方兴大道以南徽州大道以西的所有小区。5核心区板块。主要是方兴大道以南徽州大道以东的所有小区。本文所分析数据主要是去年全年的平均数据，并不能代表滨湖目前的房价，因为过去一年中，房价一直在不断上涨，所以实际价格可能要比图中标注的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号小易论楼市文章2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议。
滨湖去年成交均价18463元/平方米，比2017年的17671元/平方米上涨792元/平方米，涨幅4.48%。交易周期从62.1天增加到65.2天，议价空间从3.37%下降0.86%，延长3.1天后为2.51%。滨湖成交均价比全市高12.7%，涨幅也远高于全市平均水平。微信微信官方账号小易讨论合肥最近两个月的房价分析和购房建议。
