近年来，中国西北地区的Xi安就是房价突然上涨的一个例子。2017年之前，Xi安的房价是动不了的。为什么2017年下半年开始暴涨？2016年提出的去库存政策，原计划3年结束。谁知道只用了不到2年，住建部就宣布完成去库存任务？政策其实就是风口，资本自然不会傻到看到这一点，这也是2018年Xi安房价开始飙升的原因。
一座城市五年没有新开楼盘了，房价一下上去了，你怎么理解？
一座5年没有怎么开新盘的城市在我国应该很少见，这样的情况或许会发生在2015年以前。一座城市多年没有新开楼盘，一旦开盘后价格上涨其实也可以理解，毕竟长期的时间还是可以积累一批购房者的，产生一种“哄抢效应”也是有可能的。借此机会简单谈谈我的观察。城市长期没有新的楼盘开盘，可以理解为没有新的房产入市，正常情况下人的住房需求是在不断释放的虽然说近几年我们很少遇见过这样的情况，但是在刚实行商品房的上世纪90年代的时候确实出现过有些城市3-5年不开盘，开盘后房价就直接上涨的情况。
房价为何会上涨？一个很简单的经济学常识，就是供求关系。无论是过去的还是现在出现房价一下子上涨的情况，无疑都是短时间导致的供求失衡造成的。几点观察：第一、起码在我国来说不少城市的人口数量是在不断增长的，也就意味着住房需求在不断增加。一个城市住房需求一般都有一个3-5年的累计，促成购房需求的因素很多，比如：结婚、子女教育等，一般来说一个城市的库存消化时间其实也很难超过3年。
比如：2016年提出的“去库存”政策，原本计划3年结束谁知道仅仅用了不到2年时间住建部就宣布“去库存”任务完成。这个数据可以告诉我们，哪怕如今房产真的供过于求其实也经不起3-5年的停建。第二、近几年西北地区的西安就是一个房价突然上涨的例子，2017年之前西安的房价雷打不动，为何2017年下半年开始飞涨？政策推动因素至关重要。
这里就讲到一个政策作用对于房价的影响，毕竟我国资本都是追逐政策的，一句话：风口上，猪都能飞。政策其实就是风口，资本不傻自然看到这点，这也是为何2018年西安房价开始飞涨的原因。上面讲到了房价突然上涨的两个原因，一个是市场供求关系，长时间的不开盘积累了一批购房需求者；一个是政策引导因素，哪怕是没有那么多的市场需求，政策导致的资本追捧也会导致房价突涨。
理论上来说在绝大多数城市都是土地财政的情况下，几乎不存在一个城市长期不开盘的情况，如果出现了只有几种原因第一、开发商逃逸，当地营商投资环境不佳，哪怕是本地房企也很难获得银行等部门的贷款支持。这样的情况基本上表明了这个城市已经被资本放弃，目前来看我国还没有具备这样条件的城市。鹤岗哪怕出现了白菜价房产，但是新建商品房还是持续在供应中。
二、极度偏远的城市，城市在中国的边疆或者偏远地区都很小，人口不多，对资本了解不多(或者懒得去)。这样的城市基本上就是一个小市场，我们可以把它理解为另一种意义上的“封闭市场”。这最后一次，有一个特点，就是哪怕是最轻微的扰动，都会在市场上引起很大的反应。目前国内很多四五线城市县都有这样的特点。他们的城市人口只有几十万，开发企业也就那么几家。任何一家房地产公司开始涨价或者降价，都会被市场直接反应。
