经营本地小菜万达金街昆明万达广场集合处——万达双子塔5A写字楼万达百货万达金街和万达文华酒店5星级，位于二环边上，毗邻老螺蛳湾商圈，地理位置好。万达商铺投资前景万达集团有万达金街，万达广场万达百货，在很多城市，套路和经营模式基本相似。有些城市，万达广场，位置好，受欢迎，有些城市则不然。
万达金街商铺能买吗？
小菜认为是可以买的！1.投资和收益情况分析建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的。年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比较划算的。这个收益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。
从回本年限看，投入92万，年租12万，7年回本，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！2.万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场万达百货万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺有些城市的区位不够好，人气不是很好。从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。
商业综合体购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模式，谁也无法准确预测。万达金街已经成为一种模式，在全国都有知名度，被整合被统一还是不容易的。3.小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼万达百货万达金街和万达文华酒店5星，区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。
目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字楼入住率30%不到，目前接近60%入住率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。酒店入住率还行，附近也没有其他5星酒店，加上在二环快速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错。万达金街商铺经营状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融餐饮特产水果之类的业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。
房价一直上涨，商铺为何贬值？
最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。
而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。
商铺就不一样了，是做生意的专用工具，市场对商铺的需求是有限的。第二，如果国内经济持续向好，会有更多人投资商铺，会有源源不断的商户租商铺。毕竟大家都能赚钱。一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不升反降。当然，有些房东为了赚钱，不仅不肯降价，还会提高租金，导致租客将租金分摊到商品价格中。于是租客的竞争力越来越差，连高昂的房租都付不起，只能收拾东西走人。
