从上一个周期来看，2019年和2013年有些类似。2013年合肥房价表现相对平稳，略高于2012年。因为合肥房价暴涨是不可持续的，除了2016年的弹出，下一步一定是不同区域的涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。2008年后，合肥房价将保持稳定，稳中有升是大趋势。
2020年以后合肥房价表现会怎么样？
2020年以后，合肥房价会保持稳定，稳中有升是大趋势。但看大趋势其实对买房帮助有限，自住购房者更要结合实际踩盘的情况来思考。个人推测合肥房价有较强上涨预期的区域滨湖，政务，高新，蜀山合肥房价上涨预期不足的区域瑶海，庐阳，新站，经开，包河，肥西，肥东，长丰为什么？因为合肥的全市房价暴涨是不可持续的，除了2016年那一波普涨，接下来一定是分区域涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。
目前已经有这样的趋势，比如对价格敏感的购房者肯定首选新站，瑶海，肥东，长丰。这四个区域在合肥属于均价较低的区域，因为无论是配套设施，还是发展规划，都不如其他区域。改善型购房者的选手必然是高新蜀山。为什么没列政务？因为政务区太小了，区域饱和，而且区域发展的早，现在政务区的房子本身不够改善了，只是周边配套不错，属于城市成熟地段，真的改善还是选山好水好的区域。
高新蜀山的区位优势就出来了。自住 投资，这种其实是大多数人，买的房子虽然是自住的，但带一点投资属性，希望未来能涨，财富保值增值。那么滨湖这个地方还不错，虽然现在房价也不低，但它还有成长空间，未来均价破3万不是不可能，只能说要看规划能不能落实。还有些区域没讲到，是因为他们的属性不太明显，所以各类人群都可以去选择，至于哪个适合，就要实地考察了。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
请大家猜测一下2020年合肥房价走势如何？朋友都说会涨，您觉得呢？
从上个周期来看，2019年跟2013年有些像，2013年合肥房价表现是比较平稳的，略高于2012年。但是2014年却是上个大周期最冷的一年，如果按照这个规律推断的话，2020年房地产市场表现也会非常糟糕。但是不管怎样，一切都要看限购政策和货币政策，如果政策松绑或者大水漫盖，最有可能是因为房地产跌入了最低谷，其主要目的是救市，而并不是使房价暴涨。
2020年合肥房地产均价能破2万吗？
合肥还是有这种条件的。安徽正在举全省之力发展合肥。合肥GDP突破万亿，在省会城市中排名前八，所有城市都在20以内。合肥最大的潜力是四大科教城之一。目前在电子产品和科技方面也处于领先地位。科教城未来将不断为这些企业输送人才，帮助他们做大做强。合富招商舍得花大钱，蔚来汽车百亿投资复制了当年引进HKUST的狠心。
