房价可以跌，但只能是有序的、有限的、分区域的跌，而不是暴跌、普遍下跌。当然是不可能的。不要说青岛这样的新一线城市，就算是泡沫率更高、空置率更高、经济基础更弱的三四线城市，也不能这么跌。第一，房价长期下跌，一旦形成下跌，短期内无法形成底部。没有人知道市场的真实含水量是多少；第二，今年金融部门面临加息，国家部门正在建立房地产长效机制，市场部门房价下跌是大概率事件。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段，下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠，
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的，现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人，真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量，至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；3、限购解禁；4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；5、崂山的高档住宅不再有价无市；6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加，陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
青岛房价接下来会怎么变化？会跌吗？
骗我看完了，请认清目前形势，我建议刚需与租房目前都不要买房。现在是大／中城市量价正在齐跌，2018又是严格调控，聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，18班武艺全用上了。混淆视听，忽悠你我去接盘，谁接盘谁亏死。不再是5年前/10年前爆利了，放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，社会病入膏肓！中央定调2017年房地产转折点下行开始。
马上又要收房产税，暴利已成过去式，投资不赚钱。还要几年才能出手，几年后又什么情况？国家大方向己定，越拖越恼火。与天斗与地斗，不能与政策斗。今非昔比，限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应，以往没有过。政策2年不变，
热钱就离开房地产市场。投资就会转向，金融去杠杆，经济挤水份。互联网/银行/房开公司/政府进入租凭市场，不出几年房价会暴跌！！甩卖就多了！还卖不出去！！还要交重税！！一是房价回落周期长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。
改革开放40年，我们的父辈/辈在一线城市/省会城市/城市/县城/乡镇/农村改造/国家拨款盖了一套房子。建议你租房住一段时间。等等，为什么要多付钱？无利可图的热钱自然离开房地产制造业，回归正道，这是必然！没有一个国家以房地产为主业。相信政府和党。欢迎大家热情复制粘贴转发我的观点，不要只是喜欢！,
