回答以下问题:秦皇岛的商圈。房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房价下跌是必然的。太阳城商圈太阳城商圈位于河北大街中段与文化路交叉口。世纪港湾商圈世纪港湾商圈可谓是后起之秀，秦皇岛新世纪公园西南。看房价就知道哪个小区最好，哪个小区房价最高。绝对是最好的一个，没人傻。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
秦皇岛哪些小区不错？
你看房价就能知道那个小区最好，哪个小区房价高，肯定就那个好，谁都不傻。现在中央胜境的位置算是不错，秦皇岛最好的双学区最好的医院中心城区最大的公园人工湖最大商圈都在那里，离火车站也不太远，由于这里是原市政府所在地应该是建成地级市后一直是政府所在地，现在搬迁了所以这么多年经营的不错，各方面配套是最完善的，不过这个小区是2008年左右建成的，马上也步入老龄化，听说旁边的老旧小区要拆迁，建设中央胜境二期，如果这里能够拆建，无论位置还是各方面配套房龄都是应该不错的，就是肯定很贵，做好3万块钱一平的准备。
要是纯住就考虑东边，比如热电厂的家属区热电里，里面环境应该是秦皇岛老旧小区里面最好的，里面有新开河流过荷花池假山都有，绿化率也能达到70%左右估计秦皇岛任何一个商住小区都不会弄这么大的绿化，不过也是小区老旧，周边没有好学校，没有好医院，也不要考虑升值东部基本都是这样但是一般的吃住行都没问题，离原市中心也不远。
秦皇岛有哪些商场？
想了解更多关于秦皇岛本地的资讯，欢迎关注秦皇岛真的不算大，开车从东边往西边一个小时不到就能走完。下面回答题主的问题秦皇岛的商圈。1.太阳城商圈太阳城商圈位于河北大街中段与文化路交汇路段。太阳城可以说是秦皇岛的正宗的市中心，各种商场步行街都汇集于此，你想买的都能从这里买到，主要的商场有明珠百货，天洋西厅，附近也有茂业百货新天地广场乐都汇以及金源商贸。
2.世纪港湾商圈世纪港湾商圈可谓是后起之秀，位于秦皇岛市新世纪公园西南。现在已经成为秦皇岛当地市民去购物的重要选择。这里的商场比较新，各种设备也比较完善。其实海港商场目前基本上聚集了各种品牌的店铺，美食餐厅也很多，经常会有各种商业活动。其实港湾的知名度也不低。其他区域也有一些商场，比如民族路的现代购物广场，开发区的广源购物中心。
