在200公里的直径内，赣州只是一个大城市。随着城市化的快速发展，农民纷纷进城，直接推高了房价。在广州生活了20多年，以前从来不关心赣州的楼市。只是在2015年，赣州房价处于低谷的时候，我在朋友的提醒下，以5000多元的单价在赣州最好的地段买了一套房子。
赣州房价还有上涨空间吗？
论房价的涨跌主要还是看大势。三线房价跟二线，二线房价跟一线，炒房客那里都有，但赣州的房子大部分还是十八县市的购买力。短期来看，随着一线城市的调控持续，，房价有明显的松动。二三线城市也开始停涨，像赣州这种三线城市近一两年会有下调的压力，但幅度不会太大。中长期看涨，涨速也不会太快了，整个赣南的城市化率不高，而且又是欠发达地区，十八县市的城里人未来还会有大批的往赣州置业，
来说说赣州房价，现在刚需值得买吗？
刚需购房只考虑三点：预算总价多少；买房的区域地段；是否有持续稳定的还贷能力。不管一手还是二手房，先问下自己预算准备买多少总价的房，这是重点；第二步，拿这个预算价位去自己要求的地段找房，看有没有合适的房源；第三步，如果有基本符合要求的房源都加入的备选名单里，然后算首付和月供情况，看自己还贷压力是否大，如果以上三步都满足，且有相对满意的房源出现，自己和家人商量值不值得的问题。
小伙伴抱怨明明在三线城市，却享受堪比二线城市的房价，赣州房价真的有那么高嘛？
在广州生活20多年，以前我从不关心赣州的楼市，只是在2015年，赣州房价低谷的时候，在好友的提醒下，我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子，然而三年后的今天，赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右，开发区和老城区10000元上下，赣县区8000元左右，南康区比赣县区略高。赣州市区房价过万，为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢？除了炒房团的“功劳”，究其原因，还是因为赣州地域广阔、人口多，
尤其说赣州是个地级市，不如说赣州是一个省。按面积比，赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大；按人口比，赣州比海南、宁夏、青海等省区多，而赣州200公里直径内，就仅仅赣州一个大城市，城镇化的突飞猛进，农民纷纷进城，这就直接推高了房价。但是任何商品都不可能永远涨价，房价也是如此，毕竟现在城市的房子够多了，个人认为，赣州房价经历了这两年的迅猛增长后，现在会趋于平稳和理性。
究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌，历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金。而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问，
而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟。其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降，除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置。
那么，没有急于用现金买房的拆迁户，哪里来的楼市刚需这么多？在赣州房地产圈，大家都在吹:明年高铁开通，房价涨两万的想法，我只能嗤之以鼻。高铁通了，赣州和南昌、惠州、深圳的距离都在一个小时以上，距离近了，不仅会给赣州的房价带来好处，也会带来坏处，因为会导致很多有钱人去更发达的城市买房。
