主要是根据开发商的成本来确定开发商合理利润的价格。建筑价格的确定基本上有两种。每一个折扣都必须适用于开发商的管理层。这样麻烦的事情哪个开发商愿意做？开发商通过成本核算确定项目建设成本的平均楼面价。2.开发商和政府直接或间接控制的妥协定价。
开发商卖房时，是如何定房价的？
房地产观察员答开发商定价在不同阶段有不同的形式但主要分为三种：1、成本定价法2、市场定价法3、政府指导定价法其中前两种是使用比较多的定价方式，而政府指导定价法则是在特定时期的产物，比如现阶段的市场限价阶段。成本定价法：主要是依据开发商的成本进行 开发商合理利润进行价格确定，开发商通过成本核算确定项目建设的成本楼面均价。
（这里的成本包括：土地获取费用、报归报建费用、财务成本、建设费用、营销费用、人力人本、管理费用等几大部分组成，）确定成本均价之后，更具市场可接受的销售价格确定销售价格。比如开发成本是8000元/平米，市场同类项销售产品的均价在10000元/平米，那么开发商就会根据自己的资金压力、回款要求、资金周转的要求确定最终的价格，
市场定法这个开发商用的比较多的定价方式。根据市场同类项目的不同因素进行对比打分，最终结合对比项目的销售均价进行加权平均，最终得出本项目的销售均价，而后根据每个产品的位置、占有资源、朝向等不同因素确定分户价格。最后是政府指导定价政府为了防止房价过快上涨，影响老百姓的生活，在必要的时候多房地产市场价格进行指导定价，也就是现在所说的限价销售这个时候政府规定某个区域的房价只能买多少，一般开发商都会顶格销售，
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下，政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性，2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此，北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨，即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
为什么新房子的价格基本不存在像衣服等小商品一样的讨价还价，而是由开发商直接定价？
为什么新房的价格基本没有衣服等小商品那么好商量，而是由开发商直接定价；有几个原因；首先，“没有规则，就没有方圆”。首先假设房子是可流通的商品，那么售楼部会有“市场”感吗？此外，每一个折扣都必须适用于开发商的管理。这样麻烦的事情哪个开发商愿意做？所以大多数折扣都是有底线的；而且随意议价会导致各项目、各区域的价格差异和混乱，当地房地产协会会通报扰乱市场的制裁；第二，价格真的不是开发商自己定的！一个项目的房价是开发商申报的，还得相关部门综合评估。简单来说，开发商不能卖高也不能卖低，有底线！前段时间碧桂园的私下降价约谈至今没有忘记。第三，房子也叫商品房，其属性也算是商品；但是这个商品真的不便宜。一般贵的烟酒或者高档店都是统一定价的，不会少钱。所以综上所述，新房的价格基本没有像衣服等小商品那样讨价还价，但是如果认识领导，可以得到更多的优惠；,
