这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等自然优势深受全国人民喜爱，海南置业成为养老的最佳选择。目前海南对自己的定位是自贸区和自由贸易港，不能靠自己老本行的地产带动。只有转变思路，引入更多的产业，国家给的政策才能落到实处。马云的阿里巴巴和马的腾讯已受到政府邀请，参与自由贸易区的建设热潮。相信在这些大型互联网公司的带动下，海南的发展会日新月异，摆脱对房地产的依赖。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的封盘待涨的明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委省政府发布关于进一步稳定房地产市场的通知，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由首先，海南自身的空气质量自然环境气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施产业发展社会发展民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房限售商品住房租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。
2019年海南房价是什么趋势？
目前海南的房产限购政策短时间内不会放松，主基调还是严控为主，上个月刚出台了限制企业购房的政策，外界一直评论是海南加强限购的一个信号。海南由于历史原因，房地产一直是政府的主要财政收入，产业结构单一，经济发展不协调。海南现在定位自由贸易区和自由贸易港，不能靠老本行房地产带动，要转变思路，引入更多产业，才能把国家给予的政策落实落地，马云的阿里巴巴和马化腾的腾讯受政府邀请参与到自由贸易区的建设热潮中，相信在这些大型互联网企业的带动下，海南的发展会日新月异，摆脱房地产的依赖。
有人说，对外开放的海南适合创业淘金，不适合外地人长期居住养老，你怎么看？
海南独特的阳光和海浪带来新鲜的创业项目。海南风光沙滩豪宅在内陆地区是用来吸引人眼球的。尤其是近几年，海南政府取缔小户型的措施比政府的促销措施更好。海南人错的太离谱了，再穷也不能在几年内把海洋气候岛变成污染源。一个人只能靠房地产的方式盖房子卖，或者吸引候鸟来过冬。老年人不会给这个岛带来商机和活力。只有发展多元文化的经济手段，吸引世界级的年轻人，比如新兴市场产生的lT互联网健康产业旅游文化，才能保住国际旅游岛的贞操。
