不得不说，南明作为贵阳一座有着深厚商业传统和热闹人气的老城，堪称贵阳老城的代表。现在楼面价8030的地块挂牌拍卖，在这一带名副其实。虽然近十年来新城观山湖的城市建设越来越高，但是南明老城的人气还是很旺的。毕竟也是在2021年4月，龙湖和几家房企争夺观山湖西侧的一块地，最终楼面价仅达到7050元/平方米。如果贵阳房价率先突破1.4万，观山湖的概率会更高。毕竟观山湖的居住品质和产品力，以及房企的品牌更有优势。换句话说，老城区焕发了青春。再有一个像花苑这样大规模的棚改项目，恐怕也不容易。所以旧城更新需要一定的时间。仅凭单个高价楼恐怕也不可能比观山湖的均价高。毕竟城市周边的很多街巷还是需要拓宽才可以展现格局。
如何看待贵阳南明一地块，楼面价8030元每平？开盘房价多少？
不得不说，南明作为贵阳商业传统深厚和人气比较热闹的老城区，堪称贵阳老城代表，如今挂牌起拍楼面价8030的地块，在这个地段，也算是名副其实，虽然近十多年来，新城观山湖的城建越来越高大上，但是，南明老城的人气依旧很旺盛。其实，由于老城区有很多老旧小区和棚户区，对于老城能否重拾昔日的辉煌，很多人是没有多大信心的，因为改造的成本并不低，top房企如果来拆q改造，打造高端楼盘和高卖价的概率更大一些，如果卖价便宜，可能不那么容易回本。
从深层面来看，老城应该感谢花果园，为老城留住了那么高那么旺盛的人气，所以繁华和热力值，没有被新城完全吸走，现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团，可以说，居于两大板块中间的花果园，区位非常有优势，既联络了新城板块，又存续承接了老城的人气。其实，从各大头部房企在贵阳的选址布局，也看得出来，观山湖是很多头部top房企项目扎堆布局的一个热点区域，而老城区的top房企，其实并不多，头部房企对于市场的调研和投资的回报，比一般的购房人精明得多，所以，有时候，跟着头部房企布局的方向去买房，一般不会错。
老城区挂牌的这个地块，起拍楼面价就是8030元每平米，最后修建起来，很可能是高端项目，因为不高端的话，匹配不了高价位，但是又不能不顾及市场需求的购买能力，毕竟，如果按照通常的2倍左右来算，如果开盘卖价在16000左右，恐怕还是要吓退不少需求的。毕竟，同样是2021年4月，观山湖西侧一个地块，龙湖和几家房企竞争拿一块地，最终的楼面价也才达到了7050元/平米，如果要说贵阳的房价最先突破1.4万的区域，观山湖的概率要大一些，毕竟，观山湖的居住品质和楼盘产品力，以及房企的品牌，都更有优势一些，换言之，老城重新焕发生机，再出现一个像花果园这样的大规模棚改项目，恐怕还是不太容易的，所以，老城更新，需要一定的阶段和时间，仅靠单个高价楼盘，恐怕撑不起均价高于观山湖均价的水平，毕竟，城市周边很多街头小巷的道路，都还需要拓宽，格局才能施展得开。
不得不说，8030元/m2的起步价真的很抢眼。这其实就是人民大道开通地铁1号线、2号线后，核心区的地块价值。但最终花在谁身上，以及产品的规划，都需要进一步明确。老城区的旧城更新不是一蹴而就的，需要一定的时间和阶段。在这个过程中，观山湖的西侧，如金华的贵安清镇等。
