70个城市房价数据出炉，其中65个城市房价环比上涨，3个城市下跌，暗示九成以上城市房价环比上涨。事实上，房地产市场去库存的任务也在加快，但环比上涨的数量增加，实际上表明国内房地产市场出现了一些复苏的迹象。
70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？
70城房价数据出炉，其中有65城房价出现环比上涨的表现，其中3城下跌，言下之意则是有超过九成的城市出现了房价上涨的表现。实际上，对于房地产市场去库存的任务，也在加快完成之中，但环比上涨的数量增加，实际上也预示着国内房地产市场有些许回暖的迹象。但是，对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松与否以及调控力度的松紧与否，而除此以外，还是取决于多因素的表现，但房价与货币政策的表现呈现出一定的正向关系，而价格高低更是直接影响到投资者的投资情绪，这也容易形成一定的循环效应。
上百城市住宅库存连增4个月，房企重现高库存压力，房价会下降吗？
如果光看一二线，去化率是周期性的，有时候房子倒是没那么多库存。但如果将城市样本放大的全国，很多地方都产生了过剩。部分地方房价应该是要下跌的，悬念在于，这些小地方的楼市是否能够带着一二线城市的楼价往下走，这有悬念，因为一二线城市需求还是有的，中国的一线城市功能和很多其他国家不同，我们的城市化过于中心化。
你去看洛杉矶，很多国外的大城市实际上是由很多子城市组成城市群，而我们的城市都有一个中心，这个中心以外按照环线一环环来体现土地的稀缺性。而很多国外的大城市他是有很多个中心点。这就导致，一二线在可见的未来，供需应该还是可以达到均衡。但是房价是这么个东西，如果小城市房子不好卖，这种情绪会蔓延到大城市，就好像日本，主要城市的房子跌的不多，但是到底是跟着一起往下走。
然后，就说房产如今翻身的可能性。从人口上说，长期的看房子暂时很难翻身，因为人口出生率太低，未来即使放开，婴儿潮到买房，也有那么一段距离。如今可以指望的，个人觉得，还有人民币升值。当然这必定是有副作用的。我实际上在前段时间还是完全看空，但是重新回顾了一下日本《广场协议》，实际上《广场协议》并不是太大的干预，而是因为这个协议，出现了一个强烈的预期，那就是日元会升值，导致了外资大面积流入。
因此房地产泡沫维持了大约五年。但也要看到，日本5年泡沫后的房地产价格，和前几年中国房地产巅峰时差不多。这意味着人民币升值空间将非常有限。个人认为房地产还是要跌，出一部分，但是房地产不会分崩离析。当房地产高了，自然需求低了，房价低了，自然会替代一部分成交量。
