这两年深圳的房价真的吓坏了很多人。2017年所有城市普遍上涨的时候，深圳房价开始连续17个月下降。很多人以为深圳的房价已经到头了。综上所述，我认为深圳房价目前虽然处于高位，但也是有很强支撑的，房价回调空间有限。从这个角度来说，深圳的房价是有上涨压力的。从这个角度看，房价似乎又有下行压力了。
深圳房价会回调么？还是继续涨下去？
目前的情况是不会的。深圳整体经济向好，社会发展欣欣向荣。地少人多，配套设施完善。就业环境看好，城市规划发展合理。需求旺盛，未来人口增长速度越来越快。紧靠香港特区，未来粤港澳大湾区的发展趋势下会进一步扩大对外开放的水平。对深圳房价的稳定性和发展提供有力的保障，现实中香港和澳门的投资客在深圳的收益博丰。对于外来务工人员的不断拥入和更多有野心的投资者在深圳长期的发展成了房价稳定趋势明显，
深圳此轮房价上涨是否已到峰值？近期有没有小幅回调的可能？
“此轮”的定义如果是以2016年以来最后一批城市开启回调为信号的话，那么深圳的峰值确实已经产生了。在过去十几年里，深圳以科技创新、青春活力为主线，吸引了大量年轻有拼劲的中高端人才，他们很多都是以扎根深圳为目标的人群，试想一些传统强市每年几万十几万的增量人口都能够推动当地楼市需求，那么深圳这样年增人口数十万，并且收入水平很高的城市对于楼市需求又是何等之大？深圳是真正意义上的新城，是真正的从无到有，这座城市没什么当地人外地人之分，大家都是外地人，所以每一个来长期发展的人都要在这里安家，这就让深圳的房子从最初建设时就成为了抢手货。
不过这两年深圳的房价真的吓坏了很多人，2017年所有城市普涨的时候，深圳房价开始下滑，连跌17个月，很多人以为深圳房价到头了，但实际上这17个月跌了多少呢？大概每平方3000多块。而下跌结束之后，深圳再度开启一周跳价上百万的模式，近期更是出现12万每平的房子被数千人抢购的奇景，然而经报道后得知，这些抢房客当中大多都是炒房的，为了利益而争抢。
但真正刚需的却越来越买不起，像南山、福田这些核心城区，正规商品房的高层住宅已经均价11万以上，核心地脚在18万左右。这种价位的房子，80平贷30年要月供近4万，而深圳月薪2万以上的占比也只有9.8%，即便租房这样的房子一个月都要动辄一万起步，所以继续涨下去谁能受得了？有人说核心区太贵，那就说明该向外围转移了，这看似有道理，
但是想想看，核心城区房价都要回调的话，外围有多大动力持续上涨？况且以收入和配套水平来看，坪山都四万多了，莫非还要跟罗湖折中一下？看看整体吧，没有哪个核心城市房价下跌时，外围区域还能逆势上涨的。环境的廊坊离京城那么远，通勤人数都比坪山多，现在廊坊都腰斩了，深圳的郊区和外围还要继续逆势上行的概率又有多大？所以如果核心城区开时松动，外围会比核心区松动更快，最终也仅仅是因为基数低而感觉跌的少一些罢了，
深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何？
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系。首先，这个政策并不是什么新鲜事，深圳很早就有类似的规定，这个政策也没有网传那么夸张，预售房备案了一个价格，在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的，这样可以避免房价大起大落，也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价。至于深圳房价走势，我认为可以从从几个方面来观察：1、人口净流入情况和新房供应情况，
当城市人口处于净流入状态时，就有了新的住房需求。相应的供给跟不上，自然会推高房价。深圳这几年人口都是净流入，数量还是蛮多的，每年都有几十万。深圳的地方就这么多，未来住宅用地供应只有40%用于建设商品房。由此看来，深圳房价上涨压力越来越大。2.货币供应和抵押贷款政策。在过去的两年里，M2的增长率已经放缓至目前的8%左右。没有了洪水灌溉式的货币供应，已经很高的房价失去了货币支撑。
