说实话，我个人认为2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌。首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。一个简单的例子，疫情期间，楼盘销售面积下降30%左右，未能迫使楼市降价。你认为下半年逐渐恢复正常后还会有降价吗？
2020年适合购房吗？房价下半年会跌吗？
在之前就说过，今年房价下跌已经是板上钉钉的事了。为什么这样讲？因为咱们讨论的房价涨跌都是相对性的，会有个同比和环比的比较，而不是绝对性的上涨与下浮。今年的房价，从全国统计数据来看，商品房销售面积约22000万平，同比下降26.3%销售额约20000亿元，下降24.7%，销售额和成交量同比去年下降了近30个点，一季度房地产行业几乎全军覆没。
3月份部分城市房价上涨，多数房企取消优惠政策，带起一波购房热潮，如苏州三个新盘在一分钟内售罄，资金量达12亿深圳7分钟抢光288套新房。这不得不让人担忧房价是否出现拐点，自此居高不下。从近一个月的观察来看，这种担心是多余的，上述小阳春只不过是疫情期间积压的购买力集中释放的现象，没有持久动力，总体趋势平稳。
根据CREIS中指数据来看，多地房价即使是上涨，价格也没有超过去年同期，整体还是负增长，这就是我上面说的相对性。今年房价首先肯定不会大涨，下半年如果疫情得到控制，房价小幅回升的可能是存在的，但想要达到去年的水平，今年是不太可能了。所以今年低价购房的机会是存在的，但是现在国际疫情情况混乱，经济情况不明，还需要谨慎，不要盲目出手。
2020年下半年，楼市会迎来降价潮吗？
大家好，我是勇谈。24日国务院副总理韩正召开的一次座谈会让不少人嗅到了一股风，坚持房住不炒，稳地价稳房价稳预期的房产调控还将持续坚持下去。在4月份开始房地产行业逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨风。此次座谈会为楼市再次定调，那么楼市会迎来降价潮吗？大概率是不会，毕竟房产调控的主目标还是稳定。
借此机会简单谈谈我的观察。一个简单的例子，疫情期间房产销售面积下降30%左右都没能迫使楼市出现降价潮，各位觉得已经逐步恢复正常的下半年会出现降价潮吗？2-3月份国内商品房销售无论是面积还是销售额都出现同比20-30%的下滑的情况下，商品房出现的降价幅度都是有限的根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%商品房销售额20365亿元，下降24.7%在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。
多数人认为的房价会在此次疫情中出现降价潮并没有出现，各位觉得在市场形势如此不好的情况下都没有出现降价潮，在4月份后房地产市场已经逐步复苏的情况下，降价潮会出现吗？毕竟房企本身也是需要利润的，没有一个企业会在市场环境变好的情况下主动降价。国家进行的历次房产调控都是以稳为主，规模性的降价潮不会被允许出现，否则从2月份开始央行就不会不断放水了大家需要明白的一个基本事实是，降价潮之后大概率就是抛售潮。
当大量房企试图通过降价促销试图扩大销售的时候，老百姓的反映还是买涨不买跌这也是为何此次疫情造成房企曾在2--3月份进行规模促销后4月份就开始取消优惠的原因。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，不过央行的放水跟历史惯例一样接近半数的资金都流入了楼市，房企也正是在资金周转问题得到解决的情况下才做出了统一涨价的举动4月份后几乎统一开始涨价或取消优惠。
坚持住房不炒，稳定地价，稳定房价。调控主要是为下半年的楼市定调。期待降价潮有点脱离现实。24日的高层座谈会其实主要有两个目的:学习长沙等城市的调控经验，统一对房不炒的认识。虽然说2016年底已经提出不炒住房，但是很多城市在实际操作过程中还是习惯于依靠房地产经济和土地财政。
