现在大连高新区房价上涨是人为炒作。2018年因大连单个城市涨价，主要领导已被相关部委约谈。所以，如果6月份以后全国市场出现下跌趋势，大连楼市绝对不会一枝独秀。大连真实城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁较低。2019年房地产市场不确定，主要会受政策影响，大连市场也是如此。
为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！，
三年后的大连房价？
个人觉得：由于疫情期间央妈防水灌溉通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来甚至是一年左右那么房价上涨是必然的加之市区内土地越来越稀缺周边地块的上涨必定会带动中心核心区域一同上涨而且是大于郊区上涨速度或者说是上涨价格举例：那么就高新区而言目前24000左右的房子三年后30000以上应该是一点问题都没有品质好的楼盘或是学区房括号：不包括格致这种高端学区甚至可以涨到32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股就是十年前的沈阳浑南你瞧不起我等我崛起你根本高攀不起的感觉旅顺的话个人觉得三年区政府附近能达到16000左右应该一点问题也没有居住人群起来了一旦有固定居住人群他就不是概念居住区了是实实在在的聚集区那么涨价是必然趋势毕竟人类是群居动物其他区市县类推。
2019年大连的房价走势如何？
首先，2019年以来，特别是春节过后，全国的房地产市场都出现了复苏的景象，有十多个城市取消了限购政策，银行也有了政策松动，一切在向好发展，北上广深等地已经率先带头开始价格回升（注意，是回升而不是暴涨），多数城市都在面临着百姓购房的巨大热情，其次，大连房地产市场在经历了2018年下半年的下滑之后，也因为需求量的旺盛存在而开始抬头，目前新房市场和二手房市场都出现了成交量的较大增幅，虽然新房价格并没有太大上涨，甚至恒大、融创等大型企业都在特价促销，但二手房价格明显出现早春现象，金3银4已经形成。
第三，大连目前房地产存量不多，主要销售区域甘井子区的存量也只有一年左右。但由于去年土地市场不景气，今年市场大幅增加供应的可能性不大。所以市场还是在供应商的控制下，价格比较坚挺。第四，2019年房地产市场不确定，主要会受政策影响，大连市场也是如此。2018年因大连单个城市涨价，主要领导已被相关部委约谈。所以，如果6月份以后全国市场出现下跌趋势，大连楼市绝对不会一枝独秀。
